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銀主盤呎價僅萬元
麗港城跌至550萬

蘋果日報 2018/12/20 05:20

麗港城屯門市廣場銀主盤凱匯浪濤灣

【本報訊】觀塘凱滙低開,震散東九龍二手樓市,同區藍籌屋苑麗港城亦受到波及,兩房造價由今年高位800萬元急瀉至不足600萬元。屋苑一個兩房銀主盤,成交價僅550萬元,呎價1萬元,跌至新界居屋價,比今年高𥧌期賣平三成。與屋苑上月低位660萬元比較,不足一個月再跌多百萬元。
記者:朱連峰
凱滙1期低開奏效,令東九龍二手業主冇啖好食。二手樓呎價要比新盤平三成以上才具競爭力,麗港城剛錄得凱滙開售後首宗成交,涉及35座低層G室銀主盤,實用517方呎,兩房間隔,昨大幅劈價以550萬元沽出,呎價10,638元屬「新界居屋價」,亦較凱滙低39%,平絕市區藍籌屋苑。例如屯門兆麟苑一伙實用401方呎,剛連地價以406萬元,呎價10,125元。
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觀塘麗港城一個銀主盤大劈價至550萬元易手。
較今年高位大跌三成
有代理說,「麗港城都不知幾耐未試過有低過600萬元成交」。據資料,這是麗港城今年首次跌破600萬元。麗港城兩房單位,今年高位賣過900萬元,就算近期跌市,上月最低成交價都要660萬元,如今只售550萬元,比上月低位再低110萬元或17%。與屋苑今年兩房平均成交價800萬元以上比較,跌幅仍達三成。

該單位由一間「財仔」放售,曾表明物業「唔齊契」(缺契)。不過,代理指,新買家為投資者,已諮詢律師意見,有機會補契做到按揭。區內代理表示,麗港城目前放盤最平都要700萬元,為7座高層F室兩房戶。

該銀主盤今年7月曾開價690萬元拍賣,已較當時市價約800萬元為低,但最後仍賣不出。至8月22日,銀主把單位於公開市場放售,開價780萬元,一個月後,叫價已減至738萬元,到上月,叫價再劈低至680萬元,最終累減近三成終獲承接。

土地註冊處資料顯示,銀主盤賣方姓洪,2004年以185萬元買入單位,獲東亞銀行提供第一按揭,至2015年2月至4月期間,四度向四間不同財務公司加按,涉及二按及三按。單位今年3月已還清第一按揭,向東亞贖回物業。但業主尚有三間財務公司按揭貸款尚未還清,業主今年8月被申請破產。
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呎價平過不少新界樓
麗港城銀主盤呎價亦平過不少新界樓。如屯門市廣場4座高層G室兩房戶,實用349方呎,據知同層有凶宅,仍以415萬元成交,呎價11,891元。晉誠胡卓輝稱,青山公路浪濤灣2座中層D室三房海景戶,減價100萬至669.8萬元連車位售出,呎價10,873元。