高雄限定 愛河灣無敵景觀
十分一香港價錢 俯瞰山海河港

【文/張雅雲】臨海水岸物業一向是全球富豪的最愛，高雄挾地理優勢，港灣河岸景觀得天獨厚，在高雄市政府啟動「市港合一」計畫下，已投入港幣329億元（台幣1300億元）經費以「水岸輕軌」連接周邊公共建設，蛻變為國際級港灣城市。愛河灣內公共建設多元化，首排景觀宅作限量發售，未來房價易漲難跌。

放眼全球，臨海豪宅物業多是富豪級客戶的首選區域，香港太平山頂可俯瞰維多利亞港的豪宅，每坪開價近港幣500萬元 （台幣2千萬元）。若是在台灣，高雄有壽山國家自然公園、高雄港、愛河等山、海、河景觀，周邊景觀宅的樓價也冠絕高雄。

根據台灣實價登錄公布，高雄目前最高價豪宅「國硯」，在2012年5月以每坪港幣17.3萬元 （台幣68.7萬元）創下的成交紀錄，至今仍無豪宅打破，主因在於可盡覽高雄港、愛河、壽山、市區景觀，加上周邊大型公共建設相繼投入服務，房價居高不下。

公共建設匯聚焦
高雄市政府近年大力發展愛河觀光，已成許多觀光客來高雄的必去景點。上揚國際建築高雄營業三處總經理黃惠玲分析，愛河灣屬於亞洲新灣區範圍，是目前市政府大力建設的區段，中央、民間引資超過港幣2,024億元 （台幣8000億元），黃惠玲說：「公共建設到哪裡，房地產就發展到哪裡。」

全台首創水岸輕軌串連高雄世貿展覽會議中心、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心、高雄市立圖書館總館等公共設施，創造地段價值，周邊屋齡10-20年的景觀宅，3年來售價已出現5成漲幅。

以豪宅項目為主
因愛河首排鮮有土地釋出，帶動地價高昂，周邊景觀宅均為豪宅規劃，如「國硯」、「京城凱悅」等，單位面積以3,558平方呎（100坪）起跳。京城集團發言人周敬恆表示，世界各地灣景宅都非常受歡迎，樓價也維持一定水平，與香港相比，高雄景觀宅價格平易近人，不到香港1/10價錢，加上物價也低、離香港又近，非常適合移居。

即將公開的京城集團博孝段豪宅案，正對愛河，僅38戶，單位面積4,270-5,693平方呎（120-160坪），目前開價未定。14樓以上採一層一戶的頂級規劃，還未公開已吸引不少豪宅客詢問，未來成交價可望打破高雄實價登錄紀錄，再創新高。「愛情河左岸」則是睽違17年，愛河首排唯一景觀小宅，售價港幣174萬元（台幣688萬元）起，首購族也能輕鬆入手，成功吸引不少買家。

京城凱悅 配套+景觀享悠閒賺增值
全棟崗石外觀百年建築 搶攻高端市場

【文/張雅雲】無可取代的景觀更能襯托豪宅價值。京城集團「京城凱悅」位於高雄市民生二路，面向愛河，最受追捧的高樓層單位具山、河、海、港景觀，設有雙門大堂、偌大空間感充滿豪宅氣派。住宅單位面積為4,092-8,183平方呎（115~230坪），外觀由香港P&T設計團隊操刀，採全崗石的新古典風格，每坪約港幣8.8-11.3萬元（台幣 35-45萬元）。

「京城凱悅」位於高雄市前金區民生二路、市中一路、國民街口，毗鄰國賓飯店，中高樓層有柴山、愛河、高雄港等景觀；民生二路為60米林蔭大道，沿自強路可到捷運橘線市議會站。

豪宅格局隱密性佳
項目總面積27,930平方呎（785坪），大堂樓底高10米，車道出入口設於國民街，住戶可直接開車進入地下停車場的第2大堂，提供比主大堂隱密性更佳的出入通道，保障豪宅客私隱。

住客會所採用俱樂部概念，在4樓設有溫水游泳池、Poolside Bar、男女三溫暖、宴會廳、視聽室、健身房、美式酒吧等多項休閒設施，頂樓另規劃Sky Lounge，並備有管家秘書，可當私人招待所，滿足住戶各項休閒需求。

項目為SC鋼骨結構加全崗石外觀設計，單位面積為4,092-8,183平方呎（115-230坪），至於5,977平方呎（168坪）以上單位更有佣人房設計，為標準的豪宅格局。

專家意見
罕有山海 河景觀優勢
本物業靠買家口耳相傳，回頭客多，還有不少不能透露的名人住戶，也為社區增加不少詢問度。目前每周都有香港買家來詢問，甚至有豪宅客看過後不到3天就簽約，最主要的原因就是愛河的稀有景觀，周邊可建地不多，未來賣一戶少一戶，增值空間高。

愛情河左岸 愛河首排A級地段項目
2房單位僅港幣174萬元

【文/張雅雲】水岸首排可享無敵景致，最保值亦最搶手，一戶難求。預售樓盤「愛情河左岸」位於高雄愛河灣，有永久山、海、河、港天然景觀，單位面積747-1,637平方呎（21-46坪）、2-3房間格，售價約港幣174萬起（台幣688萬）起。優越的環境配套，屬該區少有的高級物業。

「愛情河左岸」位於高雄市前金區河東路，正對愛河，可以同時欣賞山景、河景及出海口，海岸線美景盡收眼底。
距離海洋文化及流行音樂中心、輕軌真愛碼頭站僅450公尺，約800公尺之遙就到達捷運橘線市議會站；離港埠郵輪旅運大樓約900公尺，屬於高雄市核心地段。沿五福路可到大立百貨、漢神百貨等高級住宅區，車程約5-10分鐘可到駁二文化觀光區，周邊酒店林立，生活配套應有盡有。

在家感受渡假休閑
項目總面積約28,000平方呎（779坪），為單棟32層建築。設計由英國G.A Design主理，該團隊在全球知名代表作包括W飯店、四季酒店等，令「愛情河左岸」平添一份貴族氣質。
建築融入國際級配套，1樓樓高8米，設有大堂、交誼廳、會議室、藝術迴廊等，2樓為住客會所，設施包括室內溫水泳池、SPA、蒸氣室、焗爐、健身房、兒童遊戲區、多功能遊戲室、私人劇院視聽室等，頂樓另設有KTV、棋藝室等多項休閒設施，住戶在家就像度假，天天使用酒店級的設施。
單位面積為747-1,637平方呎（21-46坪），包括747-818平方呎（21-23坪）、2房；1,281平方呎（36坪）、3房，以及1,637平方呎（46坪）、3房間格。外觀由台灣豪宅推手建築師李天鐸設計，現已動工並預計2022年中完工，屆時將成為高雄水岸的地標建築。

專家意見
愛河首排唯一景觀小宅

高雄具國際級城市條件，知名度越來越高。全台灣都搶買高雄，不但具有陸海空港的優勢，包括機場、高鐵、捷運、火車站，還有逾港幣2,024億元 （台幣8000億元）的亞洲新灣區公共建設資金的支援。加上距離香港飛行時間約100分鐘，愛河灣周邊均以大坪數豪宅單位為主，本物業是當地罕有的細碼單位，吸引買家紛紛入市。