【疫市拍賣】漾日居半契銀主盤開價700萬 財仔按千二萬
蘋果日報 2020/03/12 20:02
漾日居九龍站康山花園銀主盤
九龍站罕見半契銀主盤，漾日居「半個單位」開價700萬元。
九龍站再現銀主盤。據忠誠拍賣網資料顯示，漾日居2座低層G室，實用面積934方呎，本月25日以不交吉形式拍賣半份業權，銀主開價700萬元。該單位目前市值約2,200萬元，以半份業權計算，開價比市價低逾三成。
土地註冊處資料顯示，該單位由兩人聯名持有，1999年以816.6萬元購入，其中一人於2018年1月至2019年4月期間，將其所持業權三度向及時雨信貸作抵押借貸，首兩次各借300萬元，最後一次借600萬元，三次合共借貸最高1,200萬元，最終疑無力供款，被有關財務機構收樓拍賣，成為九龍站近年罕見「半契」銀主盤。
資深投資者兼「凶宅大王」伍冠流認為，上述漾日居半契樓，市場呎價保守估計大約2.3萬元，開價相當於市價的三分之二，以用家來講是不錯的了，「不過係無得住的，要認真考慮下了。」但他認為，若以投資角度來看，這個開價不大化算，何況它只是開價，底價預計有百分之二十的話，那就是700萬加140萬元，即是840萬了。他亦提醒買家，買半契樓「好大風險啊」，「要博下彩數」，新買家之後能否購入該物業的餘下一半業權，需看那半份業權的擁有人甚麼態度。半契樓亦做不到按揭，因為銀行無契可以揸手。
此外，鰂魚涌居屋康山花園8座高層G室，屬無契兼法院令物業，單位實用面積592方呎，自由市場開價750萬元，呎價僅12,669元，較估值1,068萬元低近三成。