【疫情舖市】港府收緊防疫 盛滙李根興：核心區舖租年底前再跌五成
蘋果日報 2020/07/27 14:45
商舖
盛滙商舖基金創辦人李根興指，港府再度收緊防疫措施，對商舖更雪上加霜，料核心區舖租年底前再跌五成。- 翠華旺角砵蘭街舊舖，由食店「大牌檔DPD」以每月58萬元承租，較翠華舊租劈逾三成。
- 尖沙嘴厚福街2A號舖早年由洪利粥店茶餐廳以每月23.8萬元承租，食店早於6月棄租舖位，料需賠近452萬元。
本港第三波疫情未受遏制，港府稍後或再宣佈收緊防疫措施，市傳包括由明日起禁止全日堂食，零售、食肆營業勢必雪上加霜。盛滙商舖基金創辦人李根興指，相信屆時街上人流會大幅減少，而店舖生意更一蹶不振，預期核心區店舖租金年底前或再下跌最多五成， 民生區亦會跌最多三成。
李續稱，預料個別業主或心急劈價沽貨，核心區店舖造價或跌多三成。不過，李根興表示，舖價下跌，反而是入市好時機，故其基金仍然維持年底前購入最少一億元舖位目標。
翠華旺角砵蘭街舊舖 每月58萬租出
有食店趁機低價承租核心地段舖位。位處旺角朗豪坊對出，旺角砵蘭街244號地舖，面積約2,300方呎，早年由翠華以每月86萬元承租，業主當時以每月90萬元叫租，其後降至75萬元；代理消息指，上述舖位新近以58萬元，由食店「大牌檔DPD」承租，租金較翠華舊租劈約28萬元或32.5%。
尖沙嘴厚福街舖16萬招租 劈租三成
有核心區食店則選擇提早棄租離場，業主則劈逾三成租金放租。代理指，尖沙嘴厚福街2A號地下舖位，早於2019年由洪利粥店茶餐廳以每月23.8萬元承租，租約期至2022年1月，惟食店於6月已棄租上述舖位，即提早19個月離場。業主新近於市場以16萬元招租，較舊租金減7.8萬元或32.7%。
若按一般合約，洪利粥店茶餐廳或需賠足19個月租金才可解約，涉額近452萬元。事實上，據代理透露，同樣位處厚福街5-6號地下6號鋪的光榮冰室，於去年底續租每月租金亦僅約15.6萬元，即上述洪利粥店茶餐廳租金較同地段高約逾五成。
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