隨時加息 買樓須做好準備
蘋果日報 2015/07/29 00:00
【本報訊】市建局沒有為煥然壹居提供按揭擔保，令業主無法像居屋一樣，獲房委會或房協擔保向銀行造九成半按揭貸款，料承造按揭會與私樓睇齊。按揭業人士就提醒買家，美國今年年底很可能加息，買樓時應做好預算。
市建局將煥然壹居484個單位撥出338個轉為資助房屋。市建局提供圖片
樓價450萬以下可借九成
現時按揭證券公司就超過六成按揭貸款作擔保，倘樓價低於450萬元，業主有固定收入並且是首次置業人士，又符合最高供款比率45%，透過參與按證公司的按保計劃，最多可借九成按揭貸款，首期約40萬元。倘樓價為450萬元至600萬元，則最多可借八成按揭，貸款上限為480萬元，首期就要90萬元至120萬元。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，煥然壹居是市建局首個資助房屋項目，之前並無先例可參考。以入場費400萬元計，借九成按揭，利息2.15厘，分25年攤還，每月供款15,523元。市場預期美國最快今年底啟動加息，估計加息溫和，若加至2.5厘，每月供款將增至16,150元，比目前增加627元或4%。壓力測試下每月最低月入亦由35,602元上升至36,845元。換言之，申請人每月供款需要計得鬆動，方可過壓力測試獲批按揭。
■記者黃珮琳、陳家雄
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，煥然壹居是市建局首個資助房屋項目，之前並無先例可參考。以入場費400萬元計，借九成按揭，利息2.15厘，分25年攤還，每月供款15,523元。市場預期美國最快今年底啟動加息，估計加息溫和，若加至2.5厘，每月供款將增至16,150元，比目前增加627元或4%。壓力測試下每月最低月入亦由35,602元上升至36,845元。換言之，申請人每月供款需要計得鬆動，方可過壓力測試獲批按揭。
■記者黃珮琳、陳家雄
煥然壹居出售時會附送部份家電及裝修。