港鐵（066）剛公佈，旗下南港島綫黃竹坑站上蓋第5期，將於明天起招收意向書，本月22日（下周二）截收意向。項目住宅樓面面積上限為約63.6萬平方呎，提供不多於1,050個住宅單位。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，雖然近日疫情持續，但估計仍有約35個發展商會入意向書，而約有10至15個發展商會正式入標。因項目發展是相對長缐，賣樓會是3、4年後的事。他稱，第5期近黃竹坑地鐵站，而未來地鐵站的大型住宅地供應有限，這項目已具備相當優勢。相信發展商對後市信心仍大，該區配套亦日漸成熟，如同區有項目及具協同效應的發展商會有更大興趣，估計本地中大發展商及中資都會參與，但考慮疫情可能進一步影響未來經濟表現，估計發展商出價不會太進取。

他估計項目以發展高檔中型單位為主，初步估計補地價約每呎1萬至1.1萬元，與第4期相若。以純樓面地價計，估計每呎1.6萬至1.8萬元，估值約109.5至123億元。住宅部份落成後每呎售價2.8萬元起。

資料顯示，去年推出的黃竹坑站上蓋第4期，補地價約67.5774億元，屬已批出的黃竹坑站項目最貴，折實每呎樓面補地價約10,587元。

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