新盤市場在淡市下接連開賣。中信泰富旗下馬鞍山落禾沙峻源，公佈首批50伙開價，最低呎價14,298元，首批折實平均呎價15,999元，與碧桂園去年11月樓市陷低潮時，同區泓碧首批呎價16,497元平3%，較去年初新地（016）區內雲海首批平均呎價16,988元，低5.8%。

價單顯示，是批50伙位於2及3座，全部屬三房間隔，實用面積922至1,428方呎，最高7%樓價折扣，折實價1,564.2萬至2,112,96萬元，折扣呎價14,298元至17,934元，折實平時呎價15,999元，由於屬中至大型單位，最平入場費1,564.2萬元。中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，是次開價參考同區豪宅及特色單位價錢，形容為「換樓喜動價」。

對於開價比去年同區兩個新盤有約6%折讓，問及是否因為近期反送中運動的社會氣氛而開價保守，關認為是次開價是為了令換樓人士可舒服地換樓，加上首批單位集中低層故定該口價，她認為近期一手銷情仍然強勁，不覺得有受社會運動影響，對銷情有信心。項目將於明日起開示位及收票，料下周開售。另外，不排除部份特色單位稍後會以招標形式推出。

發展商今日同步開放兩個三房清水示範單位予傳媒參觀，其中一個以2座12樓A室為藍本，實用面積1,185方呎，一入門左邊為傳統梗廚，以純白色調為主，連工人套房。客飯大廳空間偌大，外連一個露台。客廁設有淋浴間。兩間客房間隔方正，主人套房設兩邊對流窗，增強通風及透光，主人房亦外連露台。另一個示範單位以2座16樓B室為藍本，實用面積922方呎。

現時馬鞍山區內屋苑二手呎價徘徊1.4萬至1.7萬元不等，如新港城上月平均呎價17,007元，迎海平均呎價16,533元，海典灣平均呎價15,114元，8月份銀湖．天峰無成交，7月平均呎價15,524元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，峻源為9月第一個全新盤，相信項目首批開價已經對中美貿易問題及社會氣氛兩個大問題作出了折讓。同區二手方面，迎海近期成交呎價介乎1.7至1.8萬，而新盤近期成交價更逾2萬。若與二手呎價相比，峻源首批定價低二手價約一成。

仲量聯行今日發表《住宅銷售報告》指出，市況轉弱下，預計下半年將有最多1.6萬個新盤單位推出市場，在存量累積下，預料未來4個月新盤市場的競爭將加劇。

記者 陳寶恩