內地樓市癲況不絕，去年深圳樓價升幅近5成，今年其他城市亦開始發力追上，廣州上月按月樓價升幅已超過深圳，全國陷入搶購潮。在癲市之下，連建於「毒地」上的高檔住宅亦被瘋搶。廣州的廣鋼新城被當局銳意打造成規劃20萬人口的「廣州曼哈頓」，但環保局已確認該地土壤污染嚴重，最多有8種重金屬超標，其中鉛超標179倍，致癌物質苯並（a）芘超標58倍，被內地傳媒稱為「廣東最大毒地」。記者上個週末前往廣州直擊，見到這塊毒地竟已成廣州最熱樓盤，各售樓處人頭湧湧。

廣鋼新城位於廣州南部，距離廣州東站約40分鐘車程，旁邊有地鐵鶴洞站，屬於市區附近範圍。記者前往直擊，見到現場有中海花灣壹號、珠江金茂府、金融街融穗華府、保利葛洲壩海德公館、北大資源博雅1898、葛洲壩保利曼城，共六個大型樓盤一字排開，同時發售，場面壯觀。中海花灣壹號的廣告更自稱，為8月廣州全市銷量冠軍。

記者走入多個售樓處，均見人氣旺盛。中海花灣職員稱，該樓盤為目前廣州銷量最好樓盤，目前已售出2,000多個單位。售價為每平方米3.6萬元（人民幣，下同），以現場最細單位92平方米（約990平方呎建築面積），總價約330萬元。項目在2017年入伙。

至今年8月，廣州樓價平均為1.8萬元每平方米，市區樓價約2.8萬元，廣鋼新城定位為高檔住宅區，售價高於一般市中心樓。中海花灣職員稱，是因為該處為市區附近最後一個大型住宅區，並且在地鐵沿線，非常罕有。珠江金茂府職員亦向記者表示，政府將把廣鋼新城打造成「廣州曼哈頓」，投入1,000億元搞基建，將成為廣州新商業中心之一。根據網易廣州樓市交易數據，上述六個樓盤，目前已總共售出3,181個單位，尚有5,531個單位待售，總共將有8,712個單位提供入住。

橫洲發展風波，令「棕地」（廢棄工業用地）一詞在香港廣為市民所知。棕地存在大量工業污染，一般需要經過漫長的清理和規劃。但廣鋼新城在短短4年內，就可以完成清拆、賣地、起樓、賣樓、入伙所有程序，堪稱光速。而廣州環保局曾透露，在土地拍賣前三個月，才發現土壤嚴重污染。由於拆廠和起樓施工相隔時間極短，土壤是否得到清理外界無從得知。

廣鋼新城前身為廣州鋼鐵廠，1958年建成投產，當時為全國第三大鋼鐵廠。隨地價飆升，廣州市在2011年決定將廣州鋼鐵廠遷移，並在2013年6月公佈廣鋼新城規劃，總面積657公頃，定位為住宅區和專業交易中心，未來總人口20萬人。香港天水圍佔地約430公頃，即廣鋼新城面積等於1.5個天水圍。

在2013年9月，即規劃公佈後三個月，廣州鋼鐵廠正式停產。其後在五個月內，當局先將鋼鐵廠北面拆除，在2014年2月將土地拍賣，隨即成為當時最貴地王，至今賣地收入達338億元。2014年起，發展商入場起樓，至上周末記者所見，大部分工程已完成，將在明年起陸續入伙。

廣州市政府和發展商為食盡樓市升浪，加快資金回籠，一切以「快」字為先。當局一邊拆廠，一邊賣地起樓。記者現場見到，鋼鐵廠南面仍未拆完，這些高檔樓盤仍與工業廢墟為臨，剩下的煉鋼爐、廠房距離即將入夥的樓盤不足100米。

香港公共專業聯盟召集人黎廣德曾在內地從事基建業務多年，他向本報表示，廣州鋼鐵廠營運超過50年，土壤中會積累大量重金屬，地盤開工前一定要經過泥土檢驗，合格才能開工，否則會影響日後居民健康，尤其會對小朋友造成不利影響。

廣鋼新城土壤污染問題在內地引起關注，廣州環保局在官網回應市民查詢中海花灣地塊是否達標時公開表示，廣鋼曾在2013年12月委託研究機構調查土壤狀況，結果顯示廣鋼地塊有51.75萬立方米受污染土壤需修復，其中北區量最大，污染土壤量近2/3。超標的重金屬8種，其中鉛最大超標倍數179.2倍，致癌物質苯並（a）芘最大超標58.4倍。內地《搜狐財經》曾引述中科院土壤修復專家意見，指廣鋼地塊的重金屬100年都難解，這些污染物會緩慢揮發，或者污染物顆粒混合其他污染物形成氣溶膠，在空氣中傳輸，對居民尤其是老人和小孩有致癌風險。

據廣州環保局透露，調查是在2013年12月進行，距離2014年2月賣地不足三個月，由於在短時間內完成土壤修復的機會極微，當時拍賣的可能已是毒地，之後發展商火速起樓。廣州環保局沒有直接回應，中海花灣地塊的土壤是否達標，只表示該地塊不在此次土壤修復範圍中。要留意，環保局指北區污染土壤達三份之二，而廣鋼新城北區正是率先被拍賣，並建成現時六個大型樓盤的地段，換言之，該些樓盤「中招」機會極高。

中海花灣壹號及珠江金茂府售樓處職員回應有否土壤污染問題時，均向記者表示，「這是競爭對手在造謠。」中海花灣職員表示，樓盤已通過環評，不會有問題。珠江金茂府職員更稱，「政府怎會拿市民生命來開玩笑。」

對於廣鋼新城新盤有否涉及毒超標風險，本報記者向發展商中海地產查詢，暫未獲回覆。

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