陸叔理財:樓市前景觀點兩極化

蘋果日報 2004/06/30 00:00


近日無論是港府、地產發展商,或是各大證券行,都紛紛對本地樓市未來的落成量及樓價走勢作出分析、評估或評論,其中以政府調高07年的樓市落成量預估值,對市場影響最大,亦最出人意表;至於有地產發展商看淡樓市下半年的表現,亦令不少投資者感到意外。當然,多間外資大戶對樓市前景持兩極化看法,更令不少投資者感到無所適從。似乎有關本地樓市去向的爭拗,已達至白熱化階段。
無論買樓是自住或是用來投資,作為一個投資者,市場對樓市前景的看法若出現嚴重分歧,定必會令有心買樓的人對應否入市感到猶豫,所以近日樓市轉趨淡靜,或多或少都和此有着一定的關係。

有不同意見更健康
當然,我不是要求對市場前景有共識,減少無謂的爭拗,因為我相信,存在不同的意見、不同的分析,樓市發展才可較為健康,而且市場若一面倒看好或一面倒看淡樓市,才是真正危機,情況就有如97年一樣。大家試想想,當時有多少分析是看淡樓市的?結果在沒有任何先兆的情況下,樓市急轉直下,令不少人被殺個措手不及。所以現在市場有不同的聲音,我們應該採包容態度。如果投資者覺得這些分歧會混淆自己的入市決定,那麼大可將不同意見先行過濾,才將這些意見轉化為自己的分析。
好像看淡樓市的一族,所持的意見離不開樓市在上半年升幅明顯已過大,市場承接力根本有脫軌迹象,故樓市出現調整,似乎在所難免;至於看好樓市一派則反對這個想法,認為本地樓盤供應量會持續減少,賣家亦不願割價求售,故樓價下跌的空間理應有限。投資者大可留意近日樓市的發展,以判斷兩派中哪一派的說法較合心意。
事實上,近日無論是一手樓盤的銷售或是二手樓的轉手數量,都已跌至今年低位,反映投資者入市態度的確較前審慎,可幸的是一手樓盤並未出現減價促銷的情況,但投資者要留意的一點是,發展商推售樓盤的態度明顯較早前審慎,反映他們對樓價未來的走勢亦未有一致想法,由此可見,未來樓市實在存在了一些暗湧。

負擔能力首要考慮
不過,我們或者可以為市場提供一個藉口,就是息口去向仍然欠明朗,無疑會削弱投資者入市的意欲,故此,投資者或可先行觀望多一點時間,因為隨着息口去向逐漸清晰,本地樓市亦應該會有一個較明顯的方向,投資者不妨留意本地樓市在7月份的發展,從而考慮是否應該入市。
不過,我給予各位的忠告是,無論是買樓自住或者是作為投資用途,各位首要考慮的,應是自己的負擔能力問題。如果負擔能力有限,便不應該勉強自己入市,因為現時樓價的發展根本仍未穩定,如果因為見到眼前樓市氣氛轉佳便入市,最終可能會把自己置身於險境之中。
陳永陸