內地經濟不穩，樓市更屢傳「爆煲」。廣東省疑為降低樓市「爆煲」風險，正在醞釀取消賣樓花，即終止實施已有25年的「商品房預售制度」。廣東省房地產協會（簡稱：廣東房協）已向各大地產商下發徵集意見通知，待當局擬定相關資料，將於本月25日上報住房城鄉建設部。

中原地產研究院首席分析師張大偉在接受內媒訪問時指，預售制度的確問題非常多，但過去幾十年預售制度確也加快了房地產企業的銷售節奏，以及房地產的建設量。他指，從短期來看，取消預售制度的可能性不大。因為現場房地產市場依然以中小企業為主，龍頭房企佔比份額不高，當下取消預售，有利於資金寬裕的國企、大企業，對小企業來說就是滅頂之災。張大偉認為，取消預售制會加大企業的資金鏈風險，導致企業回款周期嚴重拉長。

據內地媒體報道，這份由廣東省房地產行業協會撰寫，標明為「特急」的《關於請提供商品房預售許可證有關意見的緊急通知》的文件，自昨日（21日）曝光後，已引起全國關注。廣東房協相關人士在接受內媒訪問時稱，協會將會就此作出回應，但「目前回應暫時不能對外發佈。」該人士又指，通知只是徵集意見，並沒有任何結果性指向。

不過，據該份文件所披露，住房城鄉建設部早前曾向廣東、湖北、四川、江蘇、河南、遼寧等省住房城張建設廳下發《關於對現有行政許可事項進行清理論證並已取消下放落實情況進行全面評估的函》，要求對商品房預售制度進行深入研究。

文件中還列出，商品房預售制度存在導致工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以釐清、不平衡發展和低效率競爭等風險；建議降低預售制帶來的高杠杆效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現樓買賣。據了解，諮詢期至本月23日，廣東省住房城鄉建設廳已擬訂了取消樓花買賣的相關材料，並將於9月25日上報住房城鄉建設部。

「預售樓花」是由已故香港商人霍英東於1953年所提出，此一制度1994年由香港傳入內地，變成商品房預售制度，實施至今已近25年。

澎湃新聞網/《南方都市報》