【國安法殺到】收租客低價連掟麗港城3伙 惡法前套現2,711萬
蘋果日報 2020/06/29 16:58
港版國安法海堤灣畔德福花園麗港城
國安法令投資者不安，觀塘麗港城最近有收租客大手掟貨，連沽3伙套現逾2,700萬元離場。
有消息指港版國安法最快周三在港實施，惡法兵臨城下，投資者賣樓個案急增。藍籌屋苑之一的觀塘麗港城，近日有收租客一口氣連沽3伙收租多年物業，比市價賣平逾6%。
代理指表示，麗港城罕見投資者大手掟貨，位於38座低層D室、37座高層E室及35座高層C室，兩個屬3房戶，一個是兩房戶，3伙均由同一家族持有。該批單位於不同時間買入，分別2003年、2006年及2010年，買入價合共1,024.3萬元，一直作長綫收租用途，就算是去年樓市高峯期，曾有買家主動洽購業主仍不為所動。直至北京在港強推國安法下，打擊業主持貨心態，本月初突決定走為上着，全部平賣，務求在惡法實施前套現離場。由於業主願低價出售，故該批單位月內全部賣出，共套現2,711.8萬元，賣樓獲利1,687.5萬元。其中37座及38座兩伙三房戶，實用面積同為687方呎，屬座向東南優質海景戶，每伙市值均過千萬元，最終僅以988萬及960萬元沽出，比銀行估值低6.8%及7.7%。
至於35座高層C室，實用面積517方呎，目前市價超過800萬元，但成交價僅763.8萬元，呎價14,774元，屬屋苑2房戶近兩個月新低價。
區內代理稱，同區即將有新盤開賣，預計價錢亦不平，2房售價有機會過千萬，刺激麗港城交投轉旺，本月暫錄16宗成交，3房佔近七成。
受國安法影響，近日樓市出現賣樓移民潮，青衣有業主連沽兩伙套現逾1,200萬元。一名業主本來持有翠怡花園及美景花園各一伙，早前劈價40萬元，以730萬元沽出翠怡花園三房戶後，翌日再以520萬元賣出美景花園5座一個兩房戶。
移民加國業主回港賣樓
中原地產蔡華航表示，本港社會氣氛再度轉趨緊張，新近有移民加國多年的業主因對香港前景缺乏信心，專程回港賣樓，止賺離場。該業主沽出東涌海堤灣畔3座中層E室，實用面積508方呎，兩房間隔，叫價680萬元，放盤不到兩小時，微減2萬元，火速獲區內客以678萬元購入作自住用途，呎價13,346元，屬市價。原業主2003年9月以142萬元一手買入單位，多年前移民加國，將單位轉為出租，持貨17年轉售，賬面獲利536萬元，升值3.8倍。
但市場上仍有買家無懼惡法高價入市。香港置業譚征表示，九龍灣德福花園最新錄得一宗高價成交，為U座高層8室，實用面積588方呎，剛以屋苑今年最高價885萬元易手，呎價15,051元。
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