經濟不景，銀主盤湧現，主要來源為中小企老闆抵押物貸款，作為一時資金周轉，最終按爆層樓，走上被銀行收樓不歸路。西灣河嘉亨灣再現銀主盤，業主於2008年底正值金融海嘯低價入市，3房海景單位，售價不足700萬元，惟物業先後錄得13次按揭紀錄，「海嘯貨」最終罕見淪為銀主貨。

近期銀主盤殺入各大指標屋苑，港島東區繼北角柏蔚山有銀主盤劈價求售後，嘉亨灣亦有物業遭斷供，銀行無情講，收樓放售。消息指，嘉亨灣5座中層B室，實用面積749方呎，三房連套房間隔，向北，由客廳以至三間睡房均享有全海景，新近由渣打銀行以銀主身份接管出售，現於市場開價1,743萬元放賣，呎價23,271元，貼近市價。2008年爆發金融海嘯， 本港 樓價大瀉，當時太古城2房單位跌穿300萬元，嘉亨灣全海景3房單位，更是700萬元有找。該嘉亨灣銀主盤的何姓業主，便是於2008年12月在別人最恐慌時下撈貨，買入價僅698萬元，呎價9,319元，至今升值近1.5倍。而該單位的上手業主的中英文名，與現任世界自然基金會（WWF）在 香港 的主席邵在德同名，不排除是同一人，於2006年斥770萬元買入，持貨僅兩年，2008年以「海嘯價」蝕讓72萬元，由何姓買家承接。

土地註冊處資料，該何姓業主購入嘉亨灣後，獲渣打銀行承按，但自2014年1月至2019年6月期間，先後12次將物業抵押加按，涉及超過十間財務機構，包括靄華押業信貸、廣東信貸、毅昇財務、長雄財務、保信財務、星際國際實業、香港峰滙金融、創輝財務、三昇信貸、快簡易財務及尚誠融資。包括於2019年6月，獲尚誠融資承按，涉及貸款最高1,700萬元。若連同一按，一盤多達13按，相信是嘉亨灣歷來最多按銀主盤。

區內代理表示，該銀主盤開價不算特別便宜，「佢樓上B單位，業主都係放緊，開緊1,850萬，我哋全部都同業主摸過底，預計1,800萬都會賣，咁銀主盤都係平幾十萬，仲要咁多手尾跟，咁你話筍唔筍？」不過，銀主接受買家出價。對上一宗同類海景單位，為6座高層B室，實用面積759方呎，今年2月以1,700萬元售出，呎價22,697元。

嘉亨灣除上述單位外，位於2座高層F室亦淪為銀主盤，即短短一個月屋苑新增兩間銀主盤。單位實用面積498方呎，業主2007年斥479萬元購入，近日變成銀主貨，開價1,150萬元，呎價23,092元。

嘉亨灣臨海而建，發展商是恒基（012），2004年開賣時，曾吸引大批城中名人及炒家爭相入市掃貨。當中包括印尼財團DeMonsa，04年斥資約1.5億元，購入15個單位。此外，資深投資者「摩王」黎汝遠，亦曾以4,500萬元買入3座中低層全層4伙，其後亦陸續入貨，高峯時手持單位逾50伙，當中包括於04及05年間先後購入4伙頂層特色單位。賭王何鴻燊四太梁安琪，亦斥資1.5億元購入3層單位，涉及12伙。玩具城老闆鄭氏兄弟及其友人等，斥資逾1億元連掃20個單位，呎價由6,000至8,000元。