【二手成交‧不斷更新】將軍澳廣場2房迫800萬 不足2個月貴82萬
二手
樓市轉熱,二手市場業主反價,買家照追價入市。將軍澳廣場剛錄2房單位直迫800萬元。
樓市氣氛峰迴路轉,香港置業劉浩勤表示,將軍澳廣場7座中低層E室,實用面積459方呎,建築面積625方呎,業主一年前已開始放盤,去年2月叫價800萬元,惟一直未到達心目中售價。去年10月,業主見樓市回調,叫價降至780萬元,仍未乏人問津,去年12月再減價至750萬元,未見買家問盤。
踏入今年1月,樓市氣氛轉旺,業主本月初,加價20萬至770萬元,直至本周末日,獲準買家出到價洽購,業主臨場再反價10萬,最終以780萬元沽出,實用呎價16,983元。匯豐銀行對上述單位估價759萬元,造價較估價高出3%或21萬元。 今年1月底,同座低層G室單位,實用面積442方呎,以698萬元成交,實用呎價14,615元,樓層相差7層,面積相差17呎,相差不足2個月,造價高出82萬元,幅度高12%。
位於元朗東頭工業區的映御,即使鄰近露天貨倉,屬區內二線區域,市場錄該屋苑額印鬆綁貨成交,業主持貨3年,仍賺錢離場。
美聯物業張國成表示,映御錄首宗額外印花稅(SSD)期滿二手成交,2座中層J室,屬1房間隔,實用面積約394方呎,望開揚市景。單位新近以580萬元成交,實用呎價約14,721元。原業主於2016年3月以約425萬元購入上述單位,持貨剛滿3年,轉手賬面獲利約155萬元,升值36.5%。他補充,映御本月暫錄約1宗成交,該屋苑現約有25個放盤。
【太古城97貨1,820萬沽 力守22年賺逾千萬】
樓價回升,即使樓市高峰期高價購入的「97貨」,賺錢離場。地產代理表示,太古城,本周再錄3房單位成交。啟天閣高層C室,實用面積797方呎,建築面積902方呎,屬「97貨」,業主當年以750萬元買入單位,新近以1,820萬元沽出,實用呎價22,835元,原業主持貨22年,經歷多個樓市高低浪,賬面仍賺1,070萬元,升幅1.4倍。
【將軍澳藍塘傲首宗二手賺47.8% 一房682萬沽】
二手樓市轉熱,樓價反彈,連帶未過額外印花稅(SSD)物業,業主付稅仍賺錢離場。曾被驗樓師指單位擁有「石棺水箱」的臨海屋苑藍塘傲,中原地產伍錦基表示,屋苑錄首宗二手買賣成交,為6座低層H室,實用388方呎,1房間隔向西北,1月放盤叫價730萬元,最終成交價682萬元,呎價17,577元。原業主2016年10月買入價461.3萬元,持貨未滿3年,賬面雖賺約220.7萬元或47.8%,但業主代付10%印花稅,實際賬面賺152.5萬元。
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