美聯游院玲表示，旺角道22號地下及閣樓，總面積1,650方呎，以8,900萬元易手，呎價5.39萬元，物業以連約形式成交，現時共收租14.2萬元。原業主92年以1,250萬購入，賬面獲利7,650萬元，升值6.12倍。買家看好其投資價值，故購入以作長線收租。

以現時收租水平計，回報率為1.9厘，而該物業現以35萬元放租，以求把回報提升至4.7厘。