【元朗恐襲】7.21警黑拍膊頭密會處被揭僭建 屋宇署下令清拆南邊圍村公所
蘋果日報 2020/02/21 20:20
游乃強南邊圍元朗恐襲福德堂
資料圖片。
【新增屋宇署回應及新增動新聞】
元朗7.21恐襲發生至今7個月，警方仍未破案，當晚數百白衣人持械聚集於南邊圍村村公所附近、時任元朗警區助理指揮官游乃強更被拍到與白衣人「密會」，原來該處村公所整幢均屬僭建物。地政總署指，名為「福德堂」的南邊圍村村公所屬首輪取締目標僭建物，屋宇署已向業主發清拆令要求拆卸；規劃署指福德堂於元朗分區計劃大綱上劃為「鄉村式發展」地帶，「鄉事委員會會所/鄉公所」屬該土地第一欄用途，即經常准許的用途，毋須向城規會申請規劃許可。區議員促當局盡快處理，如業主拒拆卸，應考慮運用權力收回土地。
屋宇署曾發7封警告信
涉事土地位於元朗西鐵站對出南邊圍村，村公所樓高3層，建築物地下掛有「南邊圍福德堂」的牌扁，對出土地長期停泊了私家車，以往記者於停車場採訪防暴警察進入村內巡查時，被村民以私人地方為由驅趕，事後地政總署證實該「停車場」實為政府土地。
《香港01》報道指，該3層高村公所原來整幢屬僭建物。地政總署回覆本報稱，村公所位於兩幅私人土地，其中一幅土地地契未能追溯，另一幅屬現時新界常見的舊批不可建屋地段，俗稱「農地」，因建築物屬新界豁免管制屋宇僭建物執法策略下的首輪取締目標僭建物，屋宇署已向業權人發出清拆令，着令其於指定限期內糾正。元朗地政處會積極配合行動，地處亦未有就有關地段興建構築物發出牌照或短期豁免書。
翻查土地註冊處資料，兩幅土地均屬祖堂地，其中一幅土地涉及多幢建築物，資料顯示屬鄧泉菴祖的祖堂地，管理人為鄧富新；另一幅土地屬尉南溪福德堂的祖堂地，管理人為鄧創業。土地註冊處資料顯示屋宇署自2017年至今共向業主發出7封警告信，指至少有3幢建築物整幢均屬僭建，警告信指該建築在無根據《建築物條例》規定而建，另外4個建築則僭建了天台屋。
鄧泉菴祖的司理鄧枝泰拒絕回應傳媒，「泰康圍辦事處」女書記就稱建築物是霸地者興建，在接到屋宇署警告信後，去年9月已向其中7名佔用人發律師信，至今無回覆，亦不知如何拆卸僭建物。
屬首輪取締目標的僭建物
屋宇署回覆本報，稱於去年7月期間接獲涉及南邊圍村公所的舉報，而署方於2016年已將南邊圍村納入逐條鄕村的大規模清拆行動的目標鄕村，以取締該村內屬新界豁免管制屋宇僭建物執法策略下的僭建物，包括屬首輪取締目標的僭建物。相關巡查分階段進行。就位於丈量約份第115約地段第1064號B分段及地段第102號A分段餘段上的南邊圍村公所，有關巡查於去年8月完成。
屋宇署續指，由於視察發現南邊圍村公所超出《建築物條例（新界適用）條例》內所指明的豁免條件，故此整幢建築物屬首輪取締目標的僭建物。署方已向有關屋宇的業主發出清拆令，着令其於指定限期內糾正有關違規事項。
區議會副主席促政府盡快處理
元朗區議會副主席麥業成指，該村公所早於特首林鄭月娥任發展局局長、宣佈要處理新界僭建物時，已被發現高度超出一般村屋標準，但至今仍未處理，估計建築物存在20年或以上，他認為若整幢建築物均屬僭建，會對村民構成一定危險，政府應盡快處理，若業權人一直拒絕拆卸，地署亦可運用權力收回土地。
元朗7.21「恐襲案」當晚，警方不但遲了39分鐘到達西鐵站「恐襲」現場，白衣人被發現逃往南邊圍村方向後，警方亦與手持武器的白衣人傾談而無拘捕任何人，而當晚時任元朗警區助理指揮官游乃強曾帶隊搜查南邊圍村，被拍到與一眾白衣人一同進入村內「密會」後，讓白衣人安然離開。