市傳何文田天鑄錄得一宗蝕讓成交，業主蝕讓近千萬放售單位，連代理佣金料損失超過1,200萬元。據了解，該買家早幾年積極大手買入本地豪宅，幾年間以本人名義或透過公司，豪擲數億元在本港買入豪宅，惟近年資不抵債，更有單位淪為銀主盤，要蝕讓成交。

市場消息指，何文田天鑄6座高層A室，一個實用面積2,018方呎的4房大單位，剛以8,388萬元成交，呎價約41,566元。據了解，原業主姓田(Tin)，持香港身分證，於2015年以9,337萬元買入該單位，呎價高達46,269元，惟期間按揭兩次，先透過匯豐銀行承造首次按揭，再透過財務公司額外按揭2,000萬元，未幾即先後再向財務公司抵押3次，3次共透資達1.225億元。最後未知是否因資不抵債，被沒收為銀主盤，再市場上先叫價8,800萬元，惟最終都要劈價412萬元，減至8.388萬元易手。

若然並非銀主盤，原業主2015年以9,337萬元買入單位，另付979萬、即樓價8.5%釐印費購入上址，即使扣減發展商回贈70%，原業主當時仍需支付其中約239萬。換言之，內地業主持貨5年，賬面損失949萬元，料連同代理佣計，合共實際損失逾1,270萬元離場，蝕幅逾13%。

美孚新邨低層特大花園平台2,000萬沽 呎價創歷史新高

雖然市場有不少豪宅減價發售，甚至蝕讓成交，惟美孚新邨卻新近錄得一宗破頂成交，呎價創歷史新高。

成交單位為美孚新邨七期萬事達廣場1號低層平台特色戶，實用面積1,122方呎，連3,136呎入契平台，4房間隔。美聯吳志輝指，單位擁有逾3,000呎入契平台，市場罕有，最新以2,080萬元成交，呎價約18,538元，呎價創項目歷史新高。吳志輝補充，項目上一個呎價歷史新高，為去年6月促成之單位，當時每方呎成交價為18,361元。

據了解，原業主2017年以1,590萬元買入單位，持貨3年賬面賺490萬元，賺幅有30%。

黃大仙現崇山兩房減價32萬 以938萬元沽出

美國武漢肺炎疫情有反彈迹象，市場憂慮疫情會否再度來襲，部份屋苑業主先行沽貨。鄰近鐵路的黃大仙現崇山，一個兩房單位減價32萬元，最終以938萬元沽出。

利嘉閣地產李嘉輝表示，現崇山5B座中層D室，實用面積約523方呎，建築面積約680方呎，兩房間隔，向西南，望內園景。業主今年四月開始放盤，原開價970萬元，經議價後減價32萬元或約3.3%，最後獲買家以938萬元承接自用，實用呎價約17,935元，建築面積呎價約13,794元。據悉，原業主於2011年5月，以約706.5萬元購入上述單位，持貨9年，現轉手帳面獲利約231.5萬元，物業升值約33%。

太古城兩房減價80萬1,020萬沽 十年賺487萬

太古城本月錄第5宗成交，一個582實呎單位劈價約80萬元，以約1,020萬元承接，惟2010年貨轉手仍然升值逾9成。美聯物業施衍銘稱，龍山閣一個低層G室，實用面積約為582呎，建築面積約為675呎，兩房間格，業主原開價約1,100萬元，其後減價約80萬元至1,020萬元沽出，實用呎價約為17,526元，建築呎價約為15,111元。買家見單位樓價合預算，故購入作自住之用。原業主於2010年11月以533萬元購入上述物業，雖然是次減價，但轉售帳面仍賺約487萬元，升值91%。

浪澄灣兩房劈價180萬 低市價16%

雖然聯儲局宣布保持低息環境，有利物業市場融資，但畢竟全球經濟前景不明朗，加上中美政治前景不穩，武漢肺炎疫情尚未解決，本港又有國安法等因素，因此就算樓市交投活躍，業主叫價能力都疲弱。
大角咀浪澄灣3座一中層兩房單位，以低銀行估值逾16%沽出，以1,000萬元成交。

成交單位為大角咀浪澄灣3座一中層F室，實用面積550方呎，兩房間隔。美聯黃永財指，原業主叫價1,180萬元，但由於「急住走」，最終減價180萬元，以1,000萬元成交，呎價18,182元。翻查資料顯示，同座較上述單位低，另一間中層F室同類型單為，3月時亦有一宗成交，成交價同樣為1,000萬元，兩個月間並無升跌。不過根據匯豐銀行估價，上述單位目前估價1,194萬元，是次成交價比估值低194萬元，即低約16%。

據了解，原業主於2016年以795萬元買入上述單位，持貨4年賬面賺205萬元，賺幅25%。

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