【二手樓市】投資者沽得寶花園賺377萬離場
得寶花園蔚藍灣畔
東九龍指標上車屋苑九龍灣得寶花園錄得本月首宗成交,為E座高層7室,實用面積282方呎,原叫價510萬元,放盤約三星期減至502.8萬元沽出,守住「5球」,呎價17,830元。代理指,單位望全樓景,價錢略低。據知,賣方是投資者,2007年以126萬元買入單位。
全港首個「置安心」計劃項目青衣綠悠雅苑,再創新高價。美聯物業蘇順華表示,屋苑2座高層C室兩房戶,實用面積543方呎,原以綠表價680萬元放盤,最終反價8萬至688萬元售出,呎價12,670元再創屋苑綠表新高。賣方2013年以372萬元入市,6年升值85%。
利嘉閣蔡庭勇表示,將軍澳日出康城新盤即將推出,好多人等抽新盤,加上市場觀望中美貿易戰,區內二手成交放緩,本月暫錄得約16宗買賣,較上月同期約42宗減少六成,但暫時只是成交量減少,樓價未見下跌。坑口區蔚藍灣畔剛錄得本月第2宗成交,為2座中層G室,屬實用面積509方呎兩房戶,業主原叫價850萬元,買家睇樓一次,見業主願減價15萬即以835萬元承接,呎價16,404元。原業主2005年3月以228萬元入市,賺607萬元。
世紀21將軍澳魏仕良稱,同區居屋富康花園錄減價成交,為富康花園6座中層J室三房戶,實用面積592方呎,去年8月放盤居二市場叫價620萬元,累減35萬元至585萬元獲綠表客接貨,呎價9,882元。
中原地產伍耀祖表示,中美貿易戰形勢複雜,大市氣氛觀望,天水圍嘉湖山莊成交氣氛偏淡,近期有不少業主叫價態度軟化,近期成交價輕微回落,刺激睇樓量稍增。本周末錄得90組睇樓預約,按周升約6%,端午節3日假期合共約120組睇樓預約,現時放盤叫價平均每呎約11,900元,按周回落約0.3%。元朗及屯門有3個新盤蓄勢待發開售,料對二手市場中小型單位成交造成競爭,預計嘉湖山莊短期內難擺脫成交量低位橫行之格局。
嘉湖山莊本月成交量僅兩宗交投,其中麗湖居6座高層E室兩房戶,實用面積446方呎,成交價545萬元,呎價12,220元。
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