昨日有多家銀行同時宣佈調高拆息按揭計劃息率,有經濟學者認為,雖然供樓負擔比率仍未超越五成,但買家要提防息口突然抽升,切忌掉以輕心。
經濟學家關焯照指出,由於銀行資金成本增加,對提供利潤極低的H按已有戒心,在取態改變下主動提高息率。縱使增加息率後,按息仍然偏低,相信買家未感受到壓力,但已證明未來息率只會有升無跌。
關焯照續稱,雖然現時供樓負擔比率只約四成水平,未及一般認為的50%危險線,但計及通脹下,日常支出其實已逐步增加;而且當加息潮啟動,「息口隨時1厘、1厘咁加,家僅夠負擔供樓嘅業主會好危險,唔好掉以輕心。」
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,息口上升的訊號響起,主要銀行上調拆息按揭,可見本港逐漸步入加息周期。如以200萬元物業、承造七成按揭及供款期20年計算,月供由目前6376元增至最多6951元。在成本增加下,有意置業人士應進行壓力測試,或開始選用定息按揭。