最討厭政治局勢不穩定的，會是哪一類商人？當然是地產商。這行業用以賺錢的資產是帶不走的，所以當年船王包玉剛由上海走難來港，堅持做航運，貪其隨時可以整支船隊起錙撤退也。如今香港只不過出現一些民主訴求，已經令地產商頭痛，可想而知，「穩定壓倒一切」，是多麼重要的一回事。
工序流程似工廠
要分析地產公司的投資價值，其實容易不過。只要將其幻想成為一間工廠，將原料加工變成貨物出售圖利，過程毫不複雜。不過有兩點是必須要明白的關鍵。
首先是收益入帳的方法。投資者經常聽見分析員說，某某樓盤開售，將在下半年或來年入帳云云。分析員是否掌握甚麼秘密資料，看穿何時入帳之謎？
非也！基本上，只要知道樓盤何時落成，即可粗略估計賣樓收益何時入帳。當然，技術上何謂「落成」，可能要以入伙紙等法律文件發出日期定奪。但投資者又不是會計師，只要知道樓盤大概幾時入伙，已經可以掌握賣樓收益何時入帳。
這些入帳方法，並非甚麼秘密，而是公開資料。例如新鴻基的年報寫明，賣樓收入及利潤只會在物業落成後入帳，賣樓花所得的現金收益是負債，未可以落袋。