政府重鎚出擊 睇樓及成交急跌
撻定潮湧現 樓市一夕陷寒冬
【本報訊】政府決心以重稅來整治熾烈的樓市炒風,一手及二手市場昨日全線頓遇寒流,多區二手市場睇樓量及成交量急跌,早前有不少炒家入市的屋苑,已醞釀炒家撻定大逃亡,其中美孚新邨已率先出現撻定個案。部份炒家則要求在已簽的臨時買賣合約內,補加必買必賣條款,或要求業主減價才肯完成交易,以避過徵重稅生效日,或將稅項轉嫁回業主。 記者:林志光
由於今年樓市炒風已經由豪宅刮至中小型住宅,終於迫使政府前日推出針對中短線炒家的懲罰性額外印花稅,即時於昨日生效,並限定以簽立正式買賣合約為準,除非臨時合約有必買必賣條款則另計。
此殺着即時在市場掀起一片「撻定腥風」。不少剛於過去兩周內才在熱炒屋苑入貨的炒家,大多只簽臨約,而未正式簽正式合約,他們考慮到在此新辣招下,就算一年內成功轉售,也隨時要蝕讓,不如懸崖立馬,撻定離場。部份醞釀撻定的屋苑如荔枝角美孚新邨、九龍灣淘大花園、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、馬鞍山新港城及荃灣中心等中細價屋苑,每個屋苑最少有三宗此類撻定邊緣個案。
據了解,市傳其中於前周六售出的美孚新邨一期百老匯街一個低層單位,買家剛撻定,業主旋即於昨日將單位放租,月租叫價約1.8萬元。市場人士估計,本周此類個案將陸續增加。
樓市寒流殺到,部份業主見形勢不妙,加佣或下調叫價放售。 黃冠華攝
西半山豪宅蔚然昨日開售,部份準買家臨時縮沙,只能售出約30伙。 成啟聰攝
另市場消息透露,部份不欲撻定的炒家亦各出奇謀,盡量避過新招的生效日。例如部份謀求業主同意,在已簽的臨約內補加必買必賣條款;部份計劃在昨日及今日才簽臨約的炒家,則要求將成交日期定於前日或之前;部份則已向業主發出撻定警號,如業主不願承接新設的額外稅項,便不成交,如嘉湖山莊樂湖居一個三房單位,炒家早前以210萬元購入,現正要求業主接受降價一成,才肯完成交易。
至於昨日整體一、二手樓市,也被新招打沉,二手屋苑昨日睇樓量普遍下跌五成以上,其中大角嘴奧運站一帶八個屋苑,睇樓量更跌近九成。二手成交也慘淡,最少20個大屋苑包括美孚新邨、鰂魚涌康怡花園、淘大花園、沙田第一城等,昨日都未聞成交。部份業主見形勢不妙,叫價態度隨即轉軟,減幅由2%至逾10%不等;部份北角區屋苑業主亦願加佣求售。
一手樓市場亦都銷情冷清,如在昨日新招生效日正式開售的西半山豪宅蔚然,之前已有逾60伙單位獲預留,但受新招影響,不少準買家臨時縮沙,故昨日只能銷出約30伙,其中優之良品老闆斥資逾7,000萬元購入兩個A室單位。
前日開售的長實大圍盛薈,已因撞正政府出招,銷情失預算,前晚僅售不足200伙,昨日銷情更慘,只售約三伙。其他多個貨尾盤也未有成交。
尖沙嘴天璽中層B室1,500方呎
原叫價:3,000萬元 現叫價:2,800萬元 減幅:6.7%
鰂魚涌太古城怡山閣高層E室788方呎
原叫價:680萬元 現叫價:644萬元 減幅:5.3%
鰂魚涌太古城漢宮閣低層C室675方呎
原叫價:590萬元 現叫價:560萬元 減幅:5.1%
將軍澳中心7座中層G室581方呎
原叫價:350萬元 現叫價:320萬元 減幅:8.6%
九龍灣淘大花園F座低層7室482方呎
原叫價:235萬元 現叫價:225萬元 減幅:4.3%
沙田第一城2座中低層C室395方呎
原叫價:225萬元 現叫價:200萬元 減幅:11.1%
天水圍嘉湖山莊麗湖居10座低層A室815方呎
原叫價:219萬元 現叫價:209萬元 減幅:4.6%
天水圍嘉湖山莊樂湖居13座中層E室586方呎
原叫價:175萬元 現叫價:165萬元 減幅:5.7%
資料來源:中原、祥益、美聯、港置及利嘉閣