受疫情影響，各項物業價格持續尋底，有發展商適時補地價以發展項目。

億京旗下荃灣青山公路503至515號及沙咀道1至9號永南貨倉大廈全幢，最近完成補地價，涉額約14.14億元，以可建樓面約49.8萬方呎計，每方呎補地價約2,841元，較第一集團去年為同區大涌道項目以每方呎5,334元補地價，低約47%。

翻查資料，億京在2017年以21.6億元向永泰地產（369）購入上址，連同補地價，永南貨倉大廈總成本約35.75億元，每方呎樓面地價約7,180元。

商廈價格持續受壓，有業主看淡後市，遂蝕本放售單位，其中九龍灣恩浩國際中心則有業主以低買入價8%求售。

中原工商舖許榮偉指，上述九龍灣常悅道1號恩浩國際中心高層E室，面積約2,122方呎，業主原以3,395萬元叫售，新近減795萬元或23.4%，至約2,600萬元連租約放盤，呎價約12,253元。據悉，單位目前以月租約4萬元租出，以最新叫價計，租金回報約1.84厘。業主於去年初斥資約2,838萬元買入物業，若成功以最新放售價沽出，賬面蝕約238萬元或8.3%離場。

經濟未見復蘇迹象，惟發展商維持併購舊樓步伐，其中樂風集團近年擴大業務版圖至住宅物業，最新再斥1.35億元收購大角嘴界限街舊樓。

繼6月以3.1億收購旺角洗衣街全幢物業，第一太平戴維斯透露，樂風集團預算斥約1.35億元，收購上述大角嘴界限街2C至2D號物業，地盤面積約2,800方呎，可重建樓面面積約25,200方呎，即每方呎樓面地價約5,357元；集團目前尚餘2個單位未有收購，稍後或向土地審裁處入稟申請強拍。

樂風集團創辦人及主席周佩賢指，上述物業將重建為一幢樓高22層的商住項目，加上集團同區必發道兩個甲級商廈重建項目，料可為集團在該區發展帶來協同效應。

各項物業價格持續偏軟，再有核心區商舖劈租招客。市場消息指，旺角通菜街9至15號地下，面積約3,150方呎，毗鄰有「波鞋街」之稱的花園街，舖位新近以56萬元租出，呎租約177元。資料顯示，對上租戶為運動品牌Adidas，最近租金為170萬元，呎租約539元，即最新租金較舊租減114萬元，跌幅達67%。

-----------------------------

【全球樓行】 Dream House零距離

屬於香港人的移民攻略

-----------------------------

上車必讀天書 「九成按」入市懶人包

點擊即睇《按揭必讀手冊》電子書

----------------------------

支持蘋果深度報道，深入社區，踢爆權貴，即Like蘋果專題及調查組FB專頁！