「先租後買，讓負擔不起首期的80後，又可以先過獨立生活，又不用負擔首期，又可以賺到資產泡沫的着數……」據說今天的施政報告，將會有個先租後買的試驗。如果80後真的以為「先租後買好着數」，或者停留在「交租等於幫人供樓」的層面，我只可以說未來20年，香港最大的問題，是這一代人的數口財經智商普遍低落。
真正的先租後買，就是租客在交市值租金的同時，買下一張不可轉讓的物業認購期權。換言之，租客只要斷租或者因任何理由搬走，期權作廢。這個年頭的人，經常要環境出現轉變，需要搬到其他地方居住。生孩子、轉工、照顧家中老人家等，都是今時今日的80後將要面對的人生挑戰。一般簡單的租屋、搬家的成本有限；平常買樓的小業主，要轉變環境，付出的也只不過是釐印律師費經紀佣金等。可是像這種「先租後買」的合約，租客再額外負擔那份期權金的虧蝕。在今天的低息環境，這筆數不算甚麼，可是當息率回升，就不是那麼簡單；至少，這期權金的總數，應該高於首期的利息成本。