預計整個世界經濟放緩 業主要小心
李嘉誠唔敢再叫人買樓
李嘉誠昨出席業績會時提醒「借嘅錢高,每個月供款有困難」的業主要小心。程志遠攝
李嘉誠昨出席業績會時稱,美國、歐洲目前經濟情況,難以大幅加息,強調通脹一定來,不過過去曾建議買樓抗通脹的李嘉誠亦不敢再「獻計」,「我唔敢叫人話,你買樓或者唔買樓,但若果買樓自住,而每月供款亦保守,就唔驚,但如果借的錢係高,每個月供款有困難,咁你要小心,因為未來幾個月整個世界嘅經濟會slow(放緩)。」
翻查過去一年李嘉誠的言論,發覺他叫人買樓的態度有相當大的轉變。先是去年8月,他表示,「如果50至60%(樓價)自己畀到就冇事」。今年3月業績會時他已將借首期成數調低至30至40%,「買樓自住,夠錢擺落deposit唔好太低。」但仍然強調「買樓自住、自己有需要,絕對冇錯。」至今年5月,李嘉誠於股東會上雖表示,買樓自住不會有錯,但已警告買樓炒賣則須小心。
至於炒得熱烘烘的復建居屋,李嘉誠表示,「政府一定會考慮好處同唔好處……我點講都會係conflictofinterest(利益衝突),所以都係留返由最英明嘅政府決定。」他亦拒絕評論香港高地價的政策。
每年業績,李嘉誠都會發表主席報告,而過去兩次報告的標題都會寫上「前景秀麗」的字眼,但今次卻換成「潛力雄厚商機無限」,李嘉誠更於報告中提及「環球通脹升溫及歐洲債務危機持續,加上美國及日本經濟前景不明朗,預料環球市場短期內將繼續面對不少挑戰及風險。」
李嘉誠直言眼下很多不明朗因素,歐債問題值得擔心,美國經濟疲弱,失業率仍高企,作為經濟大國,美國對環球經濟都有影響,就算長和系現時亦都「步步為營」。
李嘉誠提到,由於港元與美元掛鈎,未來通脹難免,但是對於港元與美元脫鈎的看法,曾經出任滙豐非執行副主席的李嘉誠就表示,現時社會只看到聯繫滙率的壞處,但他又提醒,一旦脫鈎可能帶來的壞處更多,強調是否脫鈎需要考慮清楚,「因為一個改變,可能會帶來禍害。」
李嘉誠又提到,內地銀根收縮以壓抑通脹,中央目前以穩定物價總水平為宏觀調控首要任務,但他不認為內地經濟會出現硬着陸,因為內地政府「每做一件事都經過深思熟慮。」