原告為福利置業有限公司，被告依次為Harbour Grand Hong Kong Limited及長江實業集團有限公司；原告董事包括中華總商會永遠榮譽會長何世柱；次被告為時任集團主席李嘉誠。入稟狀指，1997年長實欲在酒店所在土地發展酒店，經洽談後，原告及兩被告簽訂合資協議；原告為土地擁有人，首被告則為「發展商」。
根據協議，發展商擁40年營運權，首被告每年須支付原告一定款項，直至2015年項目累積收入達到25億元；協議列明，一旦年度收入高於3億元，首被告便須額外向原告支付超出部份的15%。原告表示，3億元是因應酒店營運成本而給予的扣減，經雙方協議免卻細查賬目而定。
惟2015年至2017年間，首被告不直接經營餐飲，並將地下、一樓、三樓、五至七樓和四十一樓租予Harbour Grand Hong Kong Catering Limited，月租380萬至391萬元。原告質疑，承租公司由首被告等控制，出租餐飲樓層直接違反合資協議條文。