【疫情樓市】 晉海兩房業主付辣稅850萬沽貨 損手180萬
蘋果日報 2020/08/25 17:33
置業本地樓盤
將軍澳日出康城晉海錄2房單位蝕讓成交
日出康城商場效應，帶動租務成交，不過，區內新落成住宅晉海，卻錄蝕讓成交。市場錄晉海一宗兩房單位，尚未過額外印花稅鬆綁期，業主寧付辣稅亦要離場。
中原地產伍錦基表示，剛易手單位為晉海3A座中層C室，實用面積491方呎，業主2018年6月斥903.2萬元向發展商新地(016)一手買入，當時呎價18,395元，屬2房開放式軒廚房單位。單位明年6月才過額印期(SSD)，惟業主本月將單位放盤，原叫價880萬元，最終減30萬元以850萬元沽出，實用呎價17,311元，帳面已蝕讓53.2萬元，由於未過三年額外印花稅期限，業主負責樓價10%SSD稅項，即85萬元，連同辣稅及購入成本的釐印費及售出物業的代理佣金，損手達180萬元。
維港頌首宗二手 3年升值一成
中原地產陳家鴻透露，北角維港頌剛錄得首宗二手成交，為5座中層A室，實用面積1,097方呎，3房套間隔，坐享全海景。業主叫價3,500萬元，後見買家極具誠意，最終減200萬元以3,300萬元將單位易手，呎價30,082元。原業主2017年5月以3,179萬元買入單位，扣除發展商回贈優惠後，實際購入價逾2,962萬元，是次轉售賬面獲利逾300萬元，單位升值逾10%。
中原地產吳家俊表示，疫情改善，近日長沙灣區二手睇樓活動逐步恢復，普遍業主願意提供議價空間，貼市價放盤不乏承接。分行新近促成曉悅高層F室成交，實用面積315方呎，一房間隔，今年6月放盤價為650萬元，累減47萬元或7%，最終以603萬元獲上車客購入，呎價19,143元。原業主2016年9月以533.6萬元一手買入，持貨約4年，現沽貨賬面獲利69.4萬元，升值13%。
屯門市廣場SSD鬆綁即沽 業主止賺離場
中原地產唐欣怡表示，屯門市廣場2座低層A室，實用面積318方呎，兩房間隔，叫價500萬元，經買家議價後，減至460萬元成交，呎價14,465元。原業主於2017年6月以398萬元買入單位，持貨約3年，賬面獲利62萬元或16%。
麗港城兩房改三房賣800萬
本港肺炎疫情漸趨穩定，推動二手樓市成交回升，特別是可承造最高九成按揭的1000萬元內上車盤。
屬十大屋苑之一的觀塘麗港城，本月至今暫錄得最少8宗成交，樓價全低於1,000萬元。最新成交為15座高層F室，實用面積517方呎，間隔兩房變三房，剛以800萬元沽出，呎價15,474元。屋苑本月3房成交佔5宗，售價980萬至988萬元，其中21座中層D室，實用面積687方呎，以980萬元獲承接，呎價14,265元。
【全球樓行】 Dream House零距離
屬於香港人的移民攻略
-----------------------------
《蘋果》英文版免費試睇：了解更多
-----------------------------
《本土情味》結集《飲食男女》雜誌經典欄目「老字號」文章，記錄香港40家飲食老店的動人故事，見證香港飲食史的甜酸苦辣。即日起，於各大便利店及書報攤有售，並於 《蘋果日報》你的優惠 網上獨家發售！