【本報訊】大型屋苑向來受用家追捧，惟部份屋苑大型單位求租客，不惜減價出租。藍田匯景花園1座相連戶，擁實用面積近1,300方呎巨廳，業主劈租4,000元，終以月租3.2萬元租出，平均呎租26元，較市價低25%。

利嘉閣郭麗娟指出，鐵路上蓋屋苑匯景花園1座中層E及F室相連單位，合共實用面積約1,226方呎，建築面積約1,568方呎，原則是六房間隔，業主改裝成四房一套。由於業主曾將兩伙單位打通自用，其後出租，已放租多月，但月租超過3萬元較難在市場尋找租客，業主因而不惜減租，由原叫租36,000元，及後減租4,000元，至月租32,000元獲承租，實用呎租約26.1元，建築呎租則約20.4元。

租金回報率約7厘

據了解，業主2002年6月份，分別以約280萬及285萬元購入上述兩個單位，現租出可獲租金回報率約7厘。郭麗娟續指，現時匯景花園約有27個單位放租，租金最平叫價由1.75萬元，平均呎租35元，上述同類相連戶放盤不多，現時同座有一伙相連戶同時放租放售，租金叫價3.5萬元。

另美聯物業黃永財稱，市區迷你戶搶手，大角嘴利奧坊．曉岸開放式戶，1座中高層F室，實用面積198方呎，剛以月租約1.25萬元租出，實用呎租約63.1元。據了解，業主2016年6月以約393萬元購入，租金回報率3.8厘。