對於是次中標價,母公司會德豐(020)副主席梁志堅昨接受訪問表示:「我認為係市價!環顧呢啲樓都冇,個區屬於九龍高尚住宅區。現時好多地方都兩萬銀啦!」是次中標地皮將會興建中至大型單位,他強調肯定戶戶過二千呎。總投資額方面,他坦言,需要視乎整個項目計劃最終版本,「講到係豪宅,就要有豪宅嘅風範出到來!」梁稍後對電子傳媒指投資近200億元。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文估計發展商有機會以排屋或洋房加高層豪宅設計,總發展成本價170至180億元,而落成後平均每呎可賣4萬元起。不過項目少許不利因素,如龍翔道嘈音問題及地皮近隧道,發展商在設計及工程上要處理。
龍翔道地價之癲已貴過目前九龍不少豪宅新盤。如華懋的九龍塘賢文禮士,平均呎價近2.5萬元,龍翔道地價較之貴約14%。嘉里發售中的何文田新盤皓畋,平均呎價約2.5萬元,亦較之貴約12%。至於區內其他二手豪宅如九龍塘畢架山峰及畢架山一號,平均呎價約2.6萬元及2.9萬元。
地王開標前夕,已有買家偷步入市。美聯物業陳泰圖表示,筆架山帝景峰帝景臺8座頂層複式連天台特色戶,實用面積1,843方呎,另設花園1,804方呎及天台841方呎,屬九龍豪宅罕有大花園放盤,原叫價9,000萬元,雖減價至7,200萬元售出,呎價39,067元,但無論樓價及呎價均創下屋苑歷史新高。
賣方1998年12月以1,945萬元買入,賬面勁賺5,255萬元,20年升值2.7倍。另友和地產劉子明表示,受到地王刺激,同區約一成業主反價,其中畢架山一號10座中層B室,實用面積1,086方呎,原叫價3,050萬元,現反價450萬元至3,500萬元,呎價32,228元。