領展（823）過去不斷翻新街市及旗下商場，令租戶被迫捱貴租，亦有商戶被迫遷；行政總裁王國龍表示，旗下商場或街市翻新後，無固定平均加幅幅度，未必加租會十分厲害，不過翻新商場營運2至3年後因陸續會有商戶有意進駐，便會對租戶作租金調整，以提升競爭力。王又指，公司對商舖的內部投資回報達15%以上，而街市則有獨立指標。

不過，翻新物業後有多少租戶能夠留低，他則回應指，商戶未能繼續經營有很多原因，有部分是因為年紀大而不續租，「無理由唔俾人退休」。

領展近年投資不少物業，王國龍指，公司一向以北京、上海、廣州、深圳及香港為首，亦審視不同項目，又認為國內發展與香港相似，早前投資的上海新天地項目長遠回報率亦很高。

至於今年初投得旺角工業貿易署大樓，行政總裁王國龍指，翻新項目最快明年年尾至2018年初完成，定位為年輕及時尚路線。他指出，因旺角不多出租物業，期望會有不同大大少少商戶進駐，正研究如何配合。

記者: 范穎琛

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