美聯王偉明表示，鰂魚涌南豐新邨2座中層G室，474方呎，兩房間隔，望開揚山景，外區上車客以457萬元承接，呎價9641元。原業主於05年2月以154.8萬元購入，獲利302.2萬元，升值1.95倍。