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【樓市預測】仲量聯行:明年住宅樓價跌15% 豪宅跌20%

蘋果日報 2019/12/12 15:58

仲量聯行

繼戴德梁行估計明年上半年樓價將再跌10%至15%後,另一大型代理行仲量聯行預計,明年商廈、商舖、住宅價格及租金全面下跌,當中小型住宅價格跌10%至15%,豪宅價格跌20%。
社會運動持續半年,影響樓價的不明朗因素仍存,仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平表示,下半年中小型住宅樓價,受社會運動影響,已經回落2.5%,且市場氣氛受制運動,在空置稅推出及住宅供應增加下,發展為求去貨,新盤定價將承受更大壓力,預計樓價將於明年下跌10%至15%。豪宅方面,曾說,由於近十年由內地資金主導,而過去一年受內地嚴格控制資金外流及中美貿易戰交酌,內地買家的活躍程度減弱,預計2020年豪宅價格將下跌20%。
商廈租賃市場方面,商業部主管鮑雅歷表示,今年甲級寫字樓浮吸納量下跌至62%至不足110萬方呎,加上部分租戶徹回擴張計劃,以及中資機構和共享空間營營商租賃需求,分別減少34%和26%,整體寫字樓租賃需求減弱,成交較去年下跌31%。鮑預料,明年整體甲級寫字樓租金下跌15%至20%,傳統核心區中環、灣仔/銅鑼灣、及尖沙咀跌幅最多。
舖市方面,商舖部資深董事陳耀峯表示,訪港旅客下跌、零售銷售額下跌,傳統購物區生意嚴重影響,今年核心區街舖及大型商場分別跌18.4%及5.6%。陳補充,目前業主急於在假期出租出商舖pop-up 及短租店將會增加,在租賃需求受壓的環境下,預計明年核心區街舖租金跌15%至20%,商場租金下跌約5%。
記者 黃朗鈞

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