【香港加息】劉先生:現時加薪幅度低 再加息負擔能力百上加斤
灝景灣加息
大約十年前,即2008年入市買青衣灝景灣的劉先生,他指當時賣掉西營盤舊居換樓,以full pay(一筆過付清樓價)方式,以400萬元購入一個2房單位。
他憶述,80年代購買舊居,當時香港是處於利息最高的時期,平均息率約10厘,當時感到有自住需要,便以逾20萬元購入西營盤一個單位,供期約20年,月供約5,000元,因為經濟負擔不大,所以能邊供邊儲錢,到後期儲足錢,便一筆清還樓債。
他笑指,當時薪酬近5位數,供款佔薪酬逾5成,但借貸款項不多,與現時樓價高昂相比,當年買舊樓因銀碼較低,較為輕鬆,「知道什麼時間能還足(樓價),見到岸」。
他形容,雖然現時利息偏低,但業主供款反而更多,舊時你若購入一個100萬的單位,即使總還款額是2倍多,總數也是200萬元,但現時你購入一個上車盤500至600萬, 2倍起來,總數已變過千萬,假如利息再調高,業主的負擔能力就百上加斤,加上現時的加薪加幅低,舊時我平均1年加5%,現時你每年加3%都偷笑,所以現時樓市最核心的問題是樓價太貴。
全球樓行 Dream House零距離
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劉先生表示,現時加薪幅度低,再加息負擔能力百上加斤