內地傳媒揭發發展商「囤地等升值」的陋習，更直指長實（001）及和黃（013）在上海所持土地，大部份都涉有囤地之嫌，且因而令地皮大升值，謀暴利。
據《每日經濟新聞》報道，源於易居中國去年底發佈的09年土地報告中，上海有300宗批而未用的閒置土地，涉及多家知名發展商如長實（001）及和黃（013）、瑞房（272）、東方海外及上百家地產等，上海市規劃和國土資源管理局早前宣佈，擬與相關區政府收回並督促東方海外上海外高橋俱樂部有限公司天平地塊等8幅閒置土地開工。

該報又翻查長實及和黃00年至08年年報，指兩家公司在上海所投土地，大部份由投得至動工雖不超過3年，但至開售及完工卻長達6年以上，不少都要數度推遲項目落成日期，以此種「變相囤地」方式來為項目大幅增值。
如其中閔行區馬橋鎮地皮，05年2月以約2.6億元（人民幣·下同）投得，原本預計07年竣工，但真正動工卻在07年，全部完工則要至2011年。而此地別墅平均成交價由05至09年間，卻已升值2.7倍至每方米29684元，而該項目估計為長和集團帶來近40億元收入。
長實回應本報查詢指出，長和系在上海及內地的土地發展項目均依國家法規進行，並沒有囤地。且公司也就各項目發展，一直與地方政府緊密溝通以配合當地開發情況。大部份項目都如期進行，個別則或因一些不能控制因素，如要配合當地規劃變更、相關基建發展延遲、和政府拆遷及審批進度等而要慢於預期發展。