呎價4.1萬 創山頂新高
倚巒1號屋 2.1億元成交
蘋果日報 2007/06/11 00:00
美聯物業營業董事楊永健表示，倚巒1號屋，面積5,129方呎，發展商落實以2.1億元售出，呎價40,944元，銀碼及呎價同創屋苑開售以來新高，而呎價更創出山頂豪宅歷來最高紀錄。
促成交易的美聯分行經理陳啓駿表示，買家為本地廠家，現擇居山頂，購入新居自住。有別於山頂大部份買家，該廠家過去10年未曾入市，今次卻豪擲2.1億元購入心頭好。
促成交易的美聯分行經理陳啓駿表示，買家為本地廠家，現擇居山頂，購入新居自住。有別於山頂大部份買家，該廠家過去10年未曾入市，今次卻豪擲2.1億元購入心頭好。
山頂貴重地皮向來為發展商覬覦目標，新地除去年底以全球最高樓面呎價4.2萬元紀錄投得加列山道12號地皮外，集團在00年2月拍賣場上，力壓華置、南豐集團及大生地產，以4.9億元投得山頂施勳道地皮，當時樓面呎價8,350元，並指投資額逾10億元興建貴重洋房，經多年發展成為今日的倚巒。
倚巒由22座洋房組成，面積由3,330至5,147平方呎，建有逾兩萬方呎的住客會所，包括酒店式的宴會廳、健身中心以至香薰水療室，設備高級豪華，區內罕有。
倚巒由22座洋房組成，面積由3,330至5,147平方呎，建有逾兩萬方呎的住客會所，包括酒店式的宴會廳、健身中心以至香薰水療室，設備高級豪華，區內罕有。
新地於05年開始為這個貴價洋房樓盤宣傳推銷，由於買家對象全屬富豪商家，除了在中環國際金融中心展示物業模型外，更安排大型樂曲演奏及舞蹈表演迎合富豪品味。
新地又標榜物業保安水準，使用沙地阿拉伯皇宮及多個國際機場採用的三重保安系統，包括數碼紅外線屏障、視頻移動探測系統，以及熱能攝錄儀，保障住戶安全。
負責銷售倚巒的新地代理執行董事雷霆曾誇口稱，該洋房擁有中環海景，售價將成為97年後山頂新高。物業05年底一直以洽購方式發售，當時發展商稱，3,300方呎「細屋」入場費8,000萬元，最低呎價2.5萬元；5,100方呎「大屋」，意向價1.5億元，呎價近3萬元。
隨着過去一年多以來豪宅造價屢創新高，倚巒售價亦不斷邁向新高，最新成交價已達2.1億元，呎價更突破4萬元。倚巒至今售出16座，平均呎價逾33,500元，套現逾22.8億元，現尚餘6座待售。
本港歷來呎價最高的10宗豪宅成交，除排頭位的石澳大浪灣道13號屬南區物業外，其餘全屬山頂豪宅，反映山頂傳統豪宅區的地位，無可取代。10宗呎價最高的成交中，倚巒已佔去其四，其次是會德豐的歌賦山里項目，亦佔其中三位。
新地又標榜物業保安水準，使用沙地阿拉伯皇宮及多個國際機場採用的三重保安系統，包括數碼紅外線屏障、視頻移動探測系統，以及熱能攝錄儀，保障住戶安全。
負責銷售倚巒的新地代理執行董事雷霆曾誇口稱，該洋房擁有中環海景，售價將成為97年後山頂新高。物業05年底一直以洽購方式發售，當時發展商稱，3,300方呎「細屋」入場費8,000萬元，最低呎價2.5萬元；5,100方呎「大屋」，意向價1.5億元，呎價近3萬元。
隨着過去一年多以來豪宅造價屢創新高，倚巒售價亦不斷邁向新高，最新成交價已達2.1億元，呎價更突破4萬元。倚巒至今售出16座，平均呎價逾33,500元，套現逾22.8億元，現尚餘6座待售。
本港歷來呎價最高的10宗豪宅成交，除排頭位的石澳大浪灣道13號屬南區物業外，其餘全屬山頂豪宅，反映山頂傳統豪宅區的地位，無可取代。10宗呎價最高的成交中，倚巒已佔去其四，其次是會德豐的歌賦山里項目，亦佔其中三位。
過去一年本港豪宅樓價，明顯跑贏大市，尤其傳統豪宅區域，優質豪宅買少見少，買家高價搶奪，令豪宅呎價屢創新高。去年中，會德豐地產位於山頂歌賦山里的項目，呎價才首度超越3萬元水平，短短一年間，山頂樓價已升至每呎逾4萬元，增幅逾30%，升勢凌厲。
香港置業行政總裁胡日發表示，山頂獨立屋供應向來極少，加上近年經濟好轉，令造價拾級而上。他相信，山頂洋房造價仍未見頂，將更上一層樓，其中由星爺周星馳發展的山頂天比高，無論景觀及位置，均比倚巒優勝，呎價極有機會挑戰5萬元。他坦言「對有錢人而言，4萬同5萬蚊一呎，可以話無分別。」
香港置業行政總裁胡日發表示，山頂獨立屋供應向來極少，加上近年經濟好轉，令造價拾級而上。他相信，山頂洋房造價仍未見頂，將更上一層樓，其中由星爺周星馳發展的山頂天比高，無論景觀及位置，均比倚巒優勝，呎價極有機會挑戰5萬元。他坦言「對有錢人而言，4萬同5萬蚊一呎，可以話無分別。」
1號屋 買家：本地廠家
成交價：2.1億 呎價：$40,944
2號屋 買家：NouroullaevFarid
成交價：1.77億 呎價：$34,918
3號屋 買家：陳振鴻
成交價：1.67億 呎價：$32,958
5號屋 買家：朱立基/張美蘭
成交價：1.98億 呎價：$38,499
6號屋 買家：朱立基/張美蘭
成交價：1.59億 呎價：$36,925
7號屋 買家：朱立基/張美蘭
成交價：1.58億 呎價：$36,693
8號屋 買家：中港商人
成交價：1.8億 呎價：$38,710
9號屋 買家：張美蘭
成交價：1.5億 呎價：$34,634
10號屋 買家：張美蘭
成交價：1.5億 呎價：$34,835
15號屋 買家：HllYllAnn
成交價：1.46億 呎價：$33,757
17號屋 買家：任根新/陳偉鴻
成交價：0.93億 呎價：$27,928
19號屋 買家：未有登記
成交價：1.01億 呎價：$30,033
20號屋 買家：ShenWayneWei/ShenKayKeiko
成交價：0.9735億 呎價：$29,234
21號屋 買家：陳志強/李美蘭
成交價：0.918億 呎價：$27,297
25號屋 買家：未有登記
成交價：1.01億 呎價：$30,033
26號屋 買家：富耀有限公司
成交價：1.01億 呎價：$29,785
成交價：2.1億 呎價：$40,944
2號屋 買家：NouroullaevFarid
成交價：1.77億 呎價：$34,918
3號屋 買家：陳振鴻
成交價：1.67億 呎價：$32,958
5號屋 買家：朱立基/張美蘭
成交價：1.98億 呎價：$38,499
6號屋 買家：朱立基/張美蘭
成交價：1.59億 呎價：$36,925
7號屋 買家：朱立基/張美蘭
成交價：1.58億 呎價：$36,693
8號屋 買家：中港商人
成交價：1.8億 呎價：$38,710
9號屋 買家：張美蘭
成交價：1.5億 呎價：$34,634
10號屋 買家：張美蘭
成交價：1.5億 呎價：$34,835
15號屋 買家：HllYllAnn
成交價：1.46億 呎價：$33,757
17號屋 買家：任根新/陳偉鴻
成交價：0.93億 呎價：$27,928
19號屋 買家：未有登記
成交價：1.01億 呎價：$30,033
20號屋 買家：ShenWayneWei/ShenKayKeiko
成交價：0.9735億 呎價：$29,234
21號屋 買家：陳志強/李美蘭
成交價：0.918億 呎價：$27,297
25號屋 買家：未有登記
成交價：1.01億 呎價：$30,033
26號屋 買家：富耀有限公司
成交價：1.01億 呎價：$29,785
物業：石澳大浪灣道13號
面積（方呎）：8,000
成交價（億元）：3.8
呎價（元）：47,500
物業：山頂倚巒1號屋
面積（方呎）：5,129
成交價（億元）：2.1
呎價（元）：40,944
物業：山頂倚巒8號屋
面積（方呎）：4,650
成交價（億元）：1.8
呎價（元）：38,710
物業：山頂倚巒5號屋
面積（方呎）：5,143
成交價（億元）：1.98
呎價（元）：38,499
物業：山頂歌賦山3C號屋
面積（方呎）：5,871
成交價（億元）：2.038
呎價（元）：34,713
物業：山頂倚巒9號屋
面積（方呎）：4,331
成交價（億元）：1.5
呎價（元）：34,634
物業：山頂甘道3號1號屋
面積（方呎）：4,436
成交價（億元）：1.5
呎價（元）：33,814
物業：山頂普樂道7號
面積（方呎）：3,649
成交價（億元）：1.17
呎價（元）：32,064
物業：山頂歌賦山3B號屋
面積（方呎）：5,657
成交價（億元）：1.8
呎價（元）：31,819
物業：山頂歌賦山3A號屋
面積（方呎）：5,66
成交價（億元）：1.7
呎價（元）：30,030
面積（方呎）：8,000
成交價（億元）：3.8
呎價（元）：47,500
物業：山頂倚巒1號屋
面積（方呎）：5,129
成交價（億元）：2.1
呎價（元）：40,944
物業：山頂倚巒8號屋
面積（方呎）：4,650
成交價（億元）：1.8
呎價（元）：38,710
物業：山頂倚巒5號屋
面積（方呎）：5,143
成交價（億元）：1.98
呎價（元）：38,499
物業：山頂歌賦山3C號屋
面積（方呎）：5,871
成交價（億元）：2.038
呎價（元）：34,713
物業：山頂倚巒9號屋
面積（方呎）：4,331
成交價（億元）：1.5
呎價（元）：34,634
物業：山頂甘道3號1號屋
面積（方呎）：4,436
成交價（億元）：1.5
呎價（元）：33,814
物業：山頂普樂道7號
面積（方呎）：3,649
成交價（億元）：1.17
呎價（元）：32,064
物業：山頂歌賦山3B號屋
面積（方呎）：5,657
成交價（億元）：1.8
呎價（元）：31,819
物業：山頂歌賦山3A號屋
面積（方呎）：5,66
成交價（億元）：1.7
呎價（元）：30,030