本月壓軸新盤登場，萊蒙（3688）及俊和發展的何文田窩打老道128 Waterloo今日開價，首批50伙，1房呎價最平783萬入場，折實均價27,676元。

128 Waterloo首張價單提供50伙，全屬1及2房間隔，實用面積331方呎至579方呎 。共有3個付款方法，包括120天現金、120天一按及建築期，120天現金最高折扣15%，50伙折實平均呎價27,676元，折實價及呎價最平是3樓C室，1房間隔，實用面積342方呎，折實價782.8萬元，呎價最平22,889元。至於最貴定價及呎價是11樓F室，實用面積551方呎，2房間隔，折實價1,776.925萬元，呎價32,249元。

對比何文田區一手新盤近期成交價錢，由福晟發展的太子道西晟林，最新9月錄3宗2房戶成交，平均呎價約27,641元，是次128 Waterloo開價緊貼附近一手盤價錢。而高銀常盛街傲玟，本月錄1宗成交，3房戶成交價約3,578萬，呎價29,133元。至於超級豪宅定位的中電、信置嘉道理道St. George’s Mansions，8月時連錄2宗成交，最貴逾2,100方呎4房大宅成交價1.15億元，呎價53,738元。

萊蒙國際銷售及市場總監蘇誦豪指，項目今日開放示範單位予公眾參觀，最快10月初開售。他形容開價是起動價，認為開價合理貼市，因為同區二手樓盤樓齡比較高不能直接比較。另外，他認為九龍區豪宅項目甚少，項目位處傳統地段，豪宅買家愛在該區覓找心頭好，對項目銷情有信心。他不排除之後加價，加幅5至10%。項目位處九龍傳統名校區，一街之隔為瑪利諾修院學校。項目位處界限街以南，屬於34區學校網。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，128 Waterloo今日開價，入場單位折實售價僅782.8萬元，折實呎價22,889元，於區內十分罕見，首張價單包括千萬元內的中價物業及過千萬豪宅，與同區一手新盤相比有約15%折讓。陳永傑估計，發展商因疫情關係提供折扣，並把握十一黃金周檔期銷售，首張價單以價取勝，屬疫情起動價。

整體市況，陳永傑預計，9月份可錄得約1,000宗一手成交，2020年全年可錄得約14,000宗至15,000宗一手成交。10月份一手市場百花齊放，備受矚目的大圍站上蓋項目亦會推出市場，預計10月全月可錄得約2,000宗一手成交。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，128 Waterloo鄰近新晉屋苑皓畋現均價約3萬元水平，是次項目均價計有約1成折讓，料有不少投資客捧場，預期佔比約3至4成。他預計，128 Waterloo呎租可達約70元水平，回報率約3厘。

掌理財智慧 感受生活品味

investMAN全新網頁 優雅登場

-----------------------------

【全球樓行】 Dream House零距離

屬於香港人的移民攻略

-----------------------------

上車必讀天書 「九成按」入市懶人包

點擊即睇《按揭必讀手冊》電子書

----------------------------

支持蘋果深度報道，深入社區，踢爆權貴，即Like蘋果專題及調查組FB專頁！