港府一直密切監察樓市變化，每月從各部門搜集反映樓市表現的三項重要指標：成交量、一個月內轉手買賣合約及樓價指數。過去兩個多月，有關數據變化較大，上月共有一萬一千五百宗成交，較之前數月的每個月七千多至九千多宗，升幅為兩至六成。
至於一個月內轉手樓宇買賣合約增幅更超過五成，二月份有三百一十四宗，比之前每月約二百宗，大增一百多宗。第三項指標樓價指數，二月份為七十一點六，較去年沙士肆虐後的七、八月間，樓價在谷底的五十八點三，大幅回升兩成三，但與去年二月比較只上升一成二，對比九七年時的一百七十二點九，只及當年的四成。

發展商狂谷樓市
港府消息人士指出，最新的單位成交量和樓價升幅較之前數月為大，與市民對經濟前景信心增加，以及發展商的宣傳攻勢猛烈有關。事實上，在農曆新年期間，發展商不斷揚言會加價，又取消各種買樓優惠及回贈，均有催谷樓市之效。
消息人士形容，樓市正在平穩發展中，例如在買賣宗數方面，在九七年創歷史高峯達全年十七萬宗，至九八年回落至八萬六千宗，九九至去年每年都在六萬多至七萬之間，平均每月不足六千宗。今年三月單月份雖有逾萬宗，但與樓市高峯期每個月都過萬宗，仍相去甚遠。

轉手不一定炒賣
消息人士稱，在炒風方面，雖然二月份的一個月內轉手合約數量增加，但消息人士指這與該月份成交量增至九千五百宗有關。
這類轉手情況也不一定是炒賣，有部份是因業主經濟狀況突然轉變；也有業主事先沒找銀行估價，結果出現估價不足情況，被迫短時間內轉售。
此外，去年全港空置住宅單位超過七萬個，初步估計至今已售出約一萬個。空置單位除未售出的單位，也包括已售出但暫未有人入住；裝修中而沒有人入住的單位等。