【更新內容】

武漢肺炎全球大爆發，外遊人士返港令本地確診個案激增，市場對前景擔憂，樓價跌幅增大，樓價指數連跌3個月，最新按月跌2%，跌至370.7點。反而連跌5個月的租金指數止跌回升0.1點，升至186.1點。

差餉物業估價署公佈，本港2月私人住宅單位售價指數連跌3個月，最新報370.7點，較1月份378.7點按月大跌約2.1%，比去年2月同期則仍有1%升幅，但去年全年升幅已經幾乎全部消化殆盡，比5月時高位396.9點則下跌6.6%。

反而租金指數連跌5個月後止跌回穩，輕微回升0.1點至186.1點，但依然為2017年9月以來的28個月低位。

冼日明：料樓價再跌10%至20%

中文大學商學院客座教授冼日明表示，預計真正數字三個月後才反映，那時樓價才是最低位，相信樓價會再跌10至20%。
 
冼認為，香港作為一個開放型經濟體，在外環球經濟受疫情影響，經濟活動大幅放緩，在內首季經濟錄得負增長下跌，而目前政府宣佈14天禁制限，將令更多的餐飲、零售業受壓，預計短期內再有更多人凍薪或失業，失業率將再向上升，令本港經濟繼續下行。冼說，樓價是跟據本港經濟而變動，但目前數據未有反映本月狀況，若然未來將有更多市民失業，供樓負擔受影響，樓價便會再下跌。

莊太量：海嘯價失業率最少要達6%

中大經濟學系副教授莊太量表示，樓市仍然樂觀，預計樓價第二季呈橫行狀態，至第三季，其後反彈。他解釋，樓價跌幅若要重現沙士或金融海嘯水平，失業率最少要升至6%或以上，除非飲食、零售業、建築業等受影響行業，失業率升幅呈雙位數水平，否則在其他行業如物流業、公務員的失業率穩定維持約2%下，失業率拉高至6%的機會不大，不會重現當年跌勢。他相信，一旦疫情好轉，樓價便會慢慢回升。

萊坊林浩文則認為，樓價指數下跌符合預期，並開始反映疫情影響，估計未來一至兩個月會跌幅可能會擴大，但除非疫情完全失控，否則不會如2003年SARS般大跌。林又預計今年未來數月樓市會比較波動，可能要到第三至第四季才平穩，樓市會向下調整10%，跌幅主要集中在上半年。

另外，差估署公佈《香港物業報告2020》初步統計數字，預測本港2020年及2021年私人住宅落成量，分別達到20,850及18,920個，比2019年全年的13,640分別增加52.9%和38.7%。而2021年主要供應來自西貢和元朗區，分別提供24%和18%新增單位，預計近7,950個住宅單位。報告又提到，2019年入住量達19,280，按年增加66%，降至總存量的3.7%，相當於44,890個單位。在這些空置單位中，約7,340 個單位於佔用許可證發出後，尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。

商廈空置率升至9% 甲廈造價跌13.7%

此外，《香港物業報告2020》資料指出，本港商廈空置率由2018年錄得8.6%上升至2019年的9%，情況有上算趨勢。數據顯示，無論甲級、乙級及丙級商廈空置率，2019年均全線上升。至於，涉及舖位的商業樓宇空置率，亦由2018年錄9.4%空置率上升至2019年10.1%。去年第4季寫字樓售價較2018年同期下跌10.4%，當中甲級跌幅最顯著，達13.7%。去年私人寫字樓落成量增49%至26.7萬米，相當287.3萬方呎，為2008年來歷史高位。預計今年新供應回落至約83.9萬方呎，惟明年料升至約315萬方呎。

-----------------------------
【武漢肺炎】專頁
全民自救 抗疫資訊盡在《蘋果》