剛獲發展商勾出的山頂地皮,乃繼兩年前何文田天光道地皮拍賣後,新一幅具指標性的豪宅地。有地產界人士認為,豪宅地皮供應少,造價理想,對豪宅樓價有支持作用。
不過,山頂地皮造價對整體樓市沒有太大刺激作用,不會即時帶動樓價急速向上。
政府97年曾招標及拍賣多幅豪宅用地,包括跑馬地禮頓山、山頂柯士甸山道、淺水灣道及赤柱黃麻角道等地皮。不過,地皮售出後,豪宅售價大跌六至七成,跌幅遠超於中小型住宅,最後政府於98年6月凍結賣地9個月,至99年4月才恢復賣地。
兩年前,長實(001)以94.2億元高價奪得何文田天光道地皮,雖然發展商即時借勢調升樓盤售價,但銷情不算突出。鄰近天光道地皮的農圃道18號,為調升造價樓盤之一,該盤迄今仍有大部份單位待售。由此可見,賣地成績有多好,也不會對樓市有即時刺激,入市跟風者須留心。