由威高(1173)旗下化妝品牌Colourmix上周傳出以低舊租逾五成的85萬元租得羅素街18號地舖,因租金減幅為2003年沙士後最勁,成為近十年以來劈租最勁的舖位。不過,根據土地註冊處資料顯示,Colourmix只是以70萬元便租得舖位而回,較舊租金175萬元,大幅勁減105萬元,比三年前租金暴瀉六成。如以面積約900方呎計算,呎租只778元,成為全條羅素街24個舖位中呎租最低的舖位。
Colourmix是次簽定三年租約,即全期付租約2,520萬元予業主,並有兩年續租權。舖位現租戶瑞士名錶積家(Jaeger-LeCoultre),過去三年共付6,300萬元予業主,即反映在舖租狂跌下,新租約令業主少收3,780萬元租金收入。
英皇國際(163)10月起向同系英皇鐘錶出租的五個舖位,全部統一劈租三成。而以160萬元轉租予卓悅(653)的羅素街8號地下3及5號舖,租金亦只下跌42%。今次羅素街18號租金下跌速度冠絕全港商舖市場之外,亦反映銅鑼灣舖租在過去一個月急跌。