股神畢菲特接受CNBC訪問時建議年輕人上車買樓，提到30年按揭係全世界最佳工具。如果將美國一套直接套用於香港，又work唔work？以下將會從三方面比較美國同香港樓市，包括樓價指數、供樓負擔比率及按揭制度。

1）樓價指數：若以香港中原城市領先指數及標普/Case-Shiller樓價指數比較，香港樓價指數明顯升得急於美國。自2008年金融海嘯至今，中原城市領先指數上升近1.5倍，標普/Case-Shiller樓價指數升幅只有24%左右。兩者計算基準不同，只能作參考。

2）供樓負擔比率：根據Demographia報告，香港供樓負擔（樓價/收入）年數為18.1年，美國則為3.9年，證明香港供樓負擔比率遠高於美國。

3）按揭制度：香港供樓只有浮息計劃，時下較流行的H按，以銀行同業拆息加上固定利率計算，目前1.8厘左右，而封頂利率則以最優惠利率（P）扣減固定利率作基準，假如最優惠利率跟隨美息上調，利率實質並無封頂。

至於美國，較盛行15年期及30年期按揭計劃，息率則為固定，目前30年期定息平均為3.41%，15年為2.84%。而目前有超過八成美國供樓人士，利用15年或30年定息按揭計劃，換言之，未來美國加息對大部份美國供樓人士的供款沒有影響。

總括以上要點，美國供樓負擔比香港輕，加上有定息按揭鎖定利率，與香港情況大不同，因此畢菲特「30年按揭係全世界最佳工具」的言論，並不能完全套用於香港情況。

掌握財經生活資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！
http://fb.com/appledailyatm