筆者認為,政府暫時再出招機會較低,主因是樓價已無力再升,既然政府無再出招的客觀條件,故樓價下調的機會反而較低。長實高調宣佈減價賣樓,有其政治目的,原因是該公司早前賣雍澄軒時惹怒了政府,故今番即來一次減價應市,算是向政府示好的一份禮物。
既然這次減價政治目的明顯,故可能引起發展商競相減價推盤的機會也相對較低。長實出招,新地(016)高層即表示不會跟隨,並表示過往一直以市價賣樓,但仍取得尚佳成績,證明市價開盤奏效。新地這樣簡單的回應,暗示樓價未有大幅下調的機會。
當有朝一日,新地也加入減價賣樓的行列,那麼才可以較肯定樓價跌勢已成,高調減價賣樓,以致大讚政府打壓樓市措施有效的言論,暗地裏都隱藏着為撈政治本錢而作出的一種舉措。
現時政府最怕樓價不跌,因此不斷以好心為由,頻頻出招壓樓市,至於業主及投資者所怕的,反而是政府出招力度過大,插爆樓市。
何熊輝
樓評人
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