今次我想講下特區政府賣地的一些有趣現象。眾所周知，香港消費者的權益由買一瓶飲料到買一層樓宇，都受到法例保護，比方說，罐頭要列明來源地、製造年份、到期日、食物成份，而發展商售樓說明書亦要詳細列明所有間隔尺寸、裝置、裝修物料及設備、物業面積、物業四周環境（包括交通及社會設施）、鳥瞰照片、政府批地文件和公契的摘要等等。
大量資訊的繁複程度令一般人難以明瞭。雖說香港的售樓說明書是全世界最複雜，但政府原意亦是希望能保護到小市民。
既然小市民消費權益受到嚴密保護，作為發展商向政府買地，是不是也應該有一定程度的保護呢？答案是：否！

土地評估多　拖延發展步伐

以前政府賣地，所有地皮都是熟地，即是那塊地是可以立刻發展，並無任何隱藏問題（除了地質可能影響地基設計，政府一向是不保證），但是這幾年賣地，情況已大大不同，大部份地皮拍賣都有附帶條件，最常見的是：
1）要發展商作出多樣評估：評估包括噪音評估，交通評估，環境撞擊評估，污水系統及雨水系統容量評估等等。發展商買了地之後，要向不同部門遞交不同評估，而不同部門會列出不同條件，要地產商遵守，最甚者就是部門之間的條件有時互相矛盾，即順得甲部門，則乙部門不能接受，以致地產商無所適從。若不能令所有部門滿意，地產商根據批地條例是不能開工建設，令到發展時間大大拖長，令致利息支出及資金何時回籠均無法估計。
2）要發展商代政府擴建道路或斜坡維修：最近政府有一塊地流標的原因之一，是斜坡維修及保護的面積是地皮面積的十倍，令發展商卻步。既然小市民買一罐罐頭也受到保護，為何地產商動輒用幾十億元發展項目，卻不能受到一定程度的保護呢？

地皮急推出　對發展商不公

政府四周搵地，增加土地供應，以壓抑樓價，本是好事，但突然要大量增加土地供應，以致一些地皮在未有充足條件下，也要急就章推出，要發展商承擔所有不明朗因素的責任實有不公！
發展商為了增加土地儲備，頂硬上也要投地，出價時就會將所有不明朗因素而有可能衍生出的額外費用，皆計算在出價內，令地價因而上升。
其實若政府在賣地前，將所有評估作內部協調及解決問題後才推出土地，所需要的時間及費用定必比地產商少，而地產商出價就不會含不明朗因素的費用，成本平了，將來賣出的樓價亦可以相應減低，最終得益的是小市民。

范統
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