當年今日

業主瘋狂
奧運站反價潮 最多加30%

蘋果日報 2009/08/17 00:00


西九龍業主反價潮升溫。隨着尖沙嘴九龍站一手豪宅熱賣,反價潮已蔓延至一站之隔的奧運站,反價個案突增至25%,當中以臨海豪宅一號銀海最嚴重,有業主反價逾30%,勇過九龍站豪宅業主。業界估計,奧運站或將繼九龍站後,成投資者入貨目標,勢進一步炒高樓價。
一號銀海平均加價8%
奧運站7個主要屋苑業主,憧憬九龍站一手樓熱賣,勢帶動奧運站二手樓市,情緒極為高漲。香港置業高級區域經理鍾坤文表示,奧運站反價個案在不足一星期內,由一成增至25%,部份業主更反完再反,料反價潮會持續;而奧運站更有5%業主封盤。
鍾坤文表示,奧運站7個屋苑,以一號銀海最瘋狂,平均加幅8%。其中,2座中層A室,1295方呎,業主在一星期內兩度反價,叫價由1500萬元,反價至2000萬元,呎價15444元,加幅逾30%,但暫未成交。另1座中層A室,叫價加幅也近15%。屋苑反價情況比九龍站更甚,九龍站業主反價幅度暫未見多於30%,平均10%內。
至於奧運站其他6個屋苑,反價情況雖沒有一號銀海般嚴重,但仍有兩成業主反價,平均加幅5%。其中,君滙港6座高層C室,702方呎,現加價6.1%至520萬元,呎價7407元。
買家照追價 上周交投增77%
儘管樓價已急升,業主心雄反價,買家仍積極入市。奧運站上周錄得23宗買賣,較前周13宗多76.9%,造價更屢創新高。鍾坤文表示,維港灣8座高層D室,928方呎,業主原開價830萬元,其後反價,買家仍肯追多一口價以848萬元成交,呎價9138元,創金融海嘯新高。因大量熱錢流入樓市,料奧運站高價成交陸續有來。
另外,憧憬西九龍文娛藝術區發展效應,奧運站投資者入市比例由上月20%,升至本月30%。有投資者剛以375萬元購入柏景灣7座中層G室,645方呎,呎價5814元。鍾坤文預計,奧運站樓價有機會由上月升1%,升至2%或以上。同時,奧運站整體造價已從去年海嘯谷位回升逾20%,與高位只差約一成。
奧運站業主反價情況
一號銀海2座中層A室1295方呎
原叫價:1500萬元 現叫價:2000萬元 加幅:33.3%

一號銀海1座中層A室2016方呎
原叫價:2800萬元 現叫價:3200萬元 加幅:14.3%

一號銀海1座中層C室1015方呎
原叫價:880萬元 現叫價:950萬元 加幅:8.0%

君滙港6座高層C室702方呎
原叫價:490萬元 現叫價:520萬元 加幅:6.1%

柏景灣10座高層B室1127方呎
原叫價:880萬元 現叫價:930萬元 加幅:5.7%

維港灣9座高層F室609方呎
原叫價:380萬元 現叫價:400萬元 加幅:5.3%

帝柏海灣1座中層A室1019方呎
原叫價:820萬元 現叫價:860萬元 加幅:4.9%

資料來源:香港置業
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帝柏海灣