花圃別墅　內外翻新　靜中帶旺

蘋果日報 2006/11/05 08:00

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    梳化後一壁鋪圓點圖案牆紙，悅目顯特色。
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    飯廳袖珍，只放置餐桌供一家用膳。
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    單位實用率僅77%，但全屋無窗台，套房見使好用。
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    兒童房間隔闊落，並選用高架床，騰出底部，有更多活動空間。
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    走廊建巨型深色木門框，凸顯高樓底氣勢。
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    廚房外圍玻璃屏及白色摺門，風格清新脫俗。
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    廳房望近樓景，沒甚看頭。
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    廚房設計年輕化，洋溢朝氣。
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    浴室明亮潔淨，惹人好感。
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    花圃別墅完成翻新工程，外觀看不出已屆40年樓齡，但欠缺大型屋苑的設施。
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    距九龍塘地鐵站約10分鐘步程,可接東鐵。
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    座落花圃街的花圃別墅，近期完成翻新外牆，更換水喉及電線工程，再展朝氣。介紹這伙單位兼備內在美，全屋1年前大裝修，鋪砌深木地板及地腳線，建入牆櫃，廚房拆牆圍玻璃屏，訂做淺木廚櫃，枱面鋪白色實心材料，布局簡潔時尚。
    單位先天條件不變，享舊樓優點，樓底高達9呎8吋，全屋四正無窗台，活動空間充足；惟飯廳較小，僅夠放餐桌，另一缺點是景觀望樓。
    美聯分行經理張詠思表示，又一村靜中帶旺，舊樓有承接力，備受用家及收租客追捧，惟放盤稀有，以花圃別墅為例，4幢共48伙，放盤僅約5個，呎價5500至6000元，當中以介紹的單位裝修最新，叫價合理，租金市值2萬元，回報率4.8厘。
    她說花圃別墅今年錄得兩宗成交，最新為D座頂層3室，816方呎，連天台，9月作價425萬元，呎價5208元；另1宗為D座中層4室，850方呎，6月以415萬元易手，呎價4882元。
    記者：溫潤潔
    攝影：王子俊