政府也希望有泡沫,否則如何去支付其龐大系統的開支?泡沫是內因外因所造成,在低息環境,利息支出有限,很多人都心郁郁上車去實現夢想。國內投資移民所費無幾,更助長了泡沫的形成。加上各國政府入市的資金,土地供應的緊張,造就了更大的泡沫。
政府不會貿然移走泡沫,因它是泡沫的其中得益者。近年財政預算案都不外如是,欠新意,更重要是如何減少政府依賴賣地及土地而來的收入。退稅上限六千元及寬免全年差餉,只是政府從市民付出土地使用費的九牛一毛。
有人說元朗新盤貴,這要視乎是從發展商角度看,或是投資者角度看。元朗不再只是農田及賣老婆餅地方,利用西鐵,半小時已到市區,鐵路上不容易見到東鐵線的水貨客,到中環的時間或比從將軍澳出發更短。在此環境下,便有如此定價。要利民紓困,政府可以做多點東西。
中大酒店及旅遊管理學院
會計與財務高級導師 李兆波
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