新港城兩宗市價成交
▲馬鞍山新港城錄得兩宗市價成交,鴻運田國輝稱,B座高層7室,面積425方呎,以112萬元易手,呎價2635元。K座高層6室,496方呎,成交價132.8萬元,呎價2677元。
沙田中心投資者87萬承
▲鴻運朱惠文稱,沙田中心H座低層D室,面積467方呎,僅以87萬元沽出,呎價1863元,屬近期新低。原業主96年購入價為144.8萬元,6年損失57.8萬元,單位跌價40%。買家為投資者,尚未決定將單位放售或放租,回報估計可達7.5厘。
▲因業主積極出貨,鴨脷洲海怡半島接連出現低價成交,鴻運余君桐稱,19座高層D室,面積728方呎,以178萬元售出,呎價2445元,略低於市價。而15座中層A室,776方呎,成交價200萬元,呎價2577元,同樣略低於市價。
沙田第一城買賣增73%
▲長線投資者以85萬元,購入沙田第一城45座中低層D單位,面積410方呎,每呎2073元,低市價約4%,估計月租可達4800元,回報達6.8厘。原業主兩年蝕逾15萬元。利嘉閣鄭雄雯稱,沙田第一城本月迄今錄得26宗買賣,較上月同期多73%。
▲鰂魚涌南豐新邨10座中層F室,474方呎,中原許志凌表示,以106萬元易手,呎價2236元。原業主持貨13年,賺90餘萬元。
嘉湖山莊上車客即睇即買
▲利嘉閣何華安指出,上車客即睇即買天水圍嘉湖山莊美湖居1座中層H室,單位708方呎,成交價109萬元,呎價1540元,屬市價。原業主98年以150餘萬元買入自住,損失逾41萬元。
▲利嘉閣林松偉指出,太子道寶堡大廈中層D室,面積803呎,連車位以302萬元售予外區換樓客,呎價3761元,造價合理。
▲利嘉閣劉信文透露,小西灣藍灣半島因仍有小量貨尾,而二手業主叫價偏高,所以成交疏落,剛錄得6座高層B室成交,面積1142呎,由外區換樓客以360萬元承接,呎價3152元,較同類單位造價低3%。原業主購入單位1年多,蝕逾130萬元離場。
▲中原林國富稱,馬鞍山居屋錦英苑F座高層9室,712呎,自由市場以103萬元沽出,呎價1447元。H座中層3室,面積515方呎,同樣在自由市場以75萬元轉手,呎價1456元。另中原賴作智表示,上水居屋翠麗花園,剛在自由市場以65萬元成交,單位668方呎,呎價973元,低市價兩成,呎價跌穿1000元水平。
東港城複式蝕340萬沽
▲利嘉閣張啟耀指出,將軍澳東港城8座頂層複式H單位,面積1390呎,成交價420萬元,呎價3022元。原業主97年高峯期以760萬買入,現蝕340萬元。東港城約有110個放盤,叫價每呎2700至2800元。