中原施志鋼表示，鰂魚涌康怡花園P座低層4室，兩房間隔，建築面積620方呎，實用面積490方呎，以588萬元易手，建築呎價9484元，實用呎價12000元。

買家為外區用家，為方便子女讀書，遷至康怡花園自住。原業主05年5月以275萬元購入物業，賬面獲利313萬元，單位升值1.1倍。該苑成交回穩，本月共錄19宗買賣，平均呎價9500元。