【小超上場】長實紅磡工廈申改建商廈 樓面涉逾50萬
城規會長實工廈
李澤鉅上台後,長實(1113)動動多多。長實近日向城規會申請將紅磡鶴園街康力投資大廈,擬議放寬地積比率限制,以作准許的辦公室、食肆及商店及服務行業用途,興建兩幢樓高33層商廈,涉及50.89萬呎樓面面積。
城規會文件顯示,項目佔地近4萬呎,申請人計劃將12倍地積比率,增加6.5%至12.782倍發展,提供商業樓面50.89萬呎,興建兩幢33層高的商廈,另連4層地庫。建築物高度仍然維持於不超過主水平基準以上120米。事實上,該工廈日前已獲屋宇署批出圖則修訂,准建為2幢33層高的商廈,另連4層地庫,商業樓面約47.7萬方呎。據了解,發展商將於短期內遷出租客。
資料顯示,作為紅磡區大業主的長實早於2010年7月底便有意在該區進一步擴大版圖,當時曾向城規會申請將康力投資大廈,連同毗鄰業權分散的凱旋工商中心1至3期,一併改劃為混合用途。當時計劃分期發展住宅、商場及酒店,總樓面近154萬方呎,共提供1712個住宅及1312間酒店房,其中長實所持有康力投資大廈,將以逾8.4倍地積比,率先重建為1幢商住物業,提供560伙。不過項目前後因建築高度,與周邊商業發展不協調等因素,遭城規會否決。
此外,由已逝世的「六嬸」方逸華或相關人士持有的西貢清水灣大廈G及H座,再度向城規會申請重建,建議略為放寬地積比率、上蓋面積及建築物高度限制,興建1座6層高住宅物業,涉及樓面面積25,371方呎,提供14個伙單位,實用面積約1722方呎。
事實上,方逸華生前於2017年10月已就上述物業申請重建,計劃建1座7層高住宅物業,提供15個住宅單位,不過最終因規劃署不支持該申請,申請人便撤回有關申請。
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