國內監管部門重申嚴格執行二套房政策已成定局，北京多家中介機構代辦的二套房貸款審批申請中，頻頻出現失敗個案；就算審批成功，息率亦要基準利率加10%，無疑嚇窒不少買家，令成交大減。市場更流傳，有發展商打算以八折賣新盤，及有新盤提早登場，反映市場睇淡第四季樓市。
在第二套房政策嚴格執行之前，多數銀行俱可接受買家付兩成首期，及息率可獲基準利率七至八折優惠。但現時所有優惠已經取消，如北京等一線城市，無論買家自住或投資，一律要付四成首期，息率更要加10%，沒有任何優惠。現時北京市場上成交銀碼較大的單位多由換樓客入市，如首期及利率都要提高，加上近期股市非常波動，令不少買家索性擱置換樓計劃。

有二套房貸不獲批

樓市形勢急轉，令過去數月定價只升不降的新盤市場增添變數，有消息指出，北京朝陽區一個新盤，發展商計劃短期內降價20%促銷，令業內人士擔心新盤市場會重演去年底的劈價潮。一個本來計劃於10月開售的新盤，因房貸政策收緊，亦急改策略，準備提前一個月推售，盡早沽貨。
第二套房貸政策原意防止樓價炒高，但同時亦打擊換樓客入市意欲，據北京市房地產交易管理網簽約數量統計，8月首24日，平均每日簽約量約69套，按月計至少下跌近兩成。不少地產代理擔心，成交量隨時重返去年金融海嘯爆發後的慘況。