最近火炭御龍山出現賣樓風波，涉及地產代理偷步賣樓事件，基於事態嚴重，地產代理監管局高調追查。事件癥結是代理可能出示了據稱為疑似發展商未正式公佈的價單，加上偷步收票，故有機會被裁定違規賣樓，一旦指控屬實，有關地產代理隨時會被吊銷牌照。至於發展商，基於賣樓程序不受法律監管，就算出現差池，也不會受罰。
地產代理為求爭取物業代理權，會盡量迎合發展商要求。一向以來，發展商對代理商都會提出各種要求，例如新盤開售前，要求代理大搞所謂誓師會，藉聚集以千計員工，製造宣傳攻勢。正式開賣時，代理又要替樓盤進行各種推銷活動。至於那些所謂收票安排，有可能已獲發展商示意。
發展商開售新盤，必然會找代理行簽定代理協議，故代理行營業員基本上是受聘工作，發展商才是老闆，只要老闆默許，受聘的代理自然識做。在這情況下，代理只是按發展商本子辦事，但不代表沒違規，他朝出事，受罰的只有出面辦事的代理，對改善賣樓程序起不到正面作用。
對代理所屬公司而言，管理層就算明知下屬可能違規收票，也未必着力禁止，事關不這樣做可能輸給行家，因此就算員工因偷步收票被罰，從公司立場，也很難做甚麼。前線代理遇到類似事件，進退維谷。

對買家保障仍不足

對於不能管發展商，只能管代理的地產代理監管局，對改善賣樓秩序，可以做的不多，事關他們所監管的對象，在賣樓過程中，只擔當執行者角色，只要發展商繼續以通宵排隊方式賣樓，不同代理行的代理，仍會大量於售樓處附近聚集，難免出現混亂場面。
只要出現岔子，監管局自然可行使權力捉人，結果是前線代理隨時又中招被罰。同時，發展商成為樓盤售樓處附近的執法者，遇有違反他們賣樓守則的代理，除可被扣部份佣金，嚴重犯規者所屬公司更可被罰停賽（停止代理權），凡此種種，全是衝着前線代理而來。
這麼多年，賣樓程序沒多大改變，但代理衝突場面確實少了，可能是代理質素有所改善。但對買家而言，保障依然不足，事關政府仍不想立法規管發展商賣樓程序。最後的結果是，代理仍成為各方施壓對象。

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