【山頂沽貨開始】本地律師看淡後市1.5億放盤 直擊單位內櫳 經紀：都係內地人買多
蘋果日報 2019/12/04 07:00
陽光花園放盤加列山道山頂財經財經
反送中浪潮持續數個月，特首林鄭終於在千呼萬喚下，才勉為其難地吐出「撤回」二字。這樣沒誠意的舉動，不單只抗爭者不收貨，就連收成期中的港人也看不過眼，寧願減持手上物業，沽貨離開。
屬黃金地段的山頂區，正正有批林鄭口中的「重要的持份者」看淡香港後市。近日，位於加列山道48號的陽光花園，繼上宗成交在2012年後出現罕有放盤。有業主以1.5億元，在網上放售一伙實用面積1,690呎的洋房，呎價依然進取，達8.8萬元一呎。記者以買家身份聯絡經紀，她不諱言表示：「香港呢個時勢，好多香港朋友都唔敢投資本港物業，呢個地段嘅睇樓客都係內地人較多。其實最終價錢都要睇估價，我相信業主願意再傾嘅。」
屬黃金地段的山頂區，正正有批林鄭口中的「重要的持份者」看淡香港後市。近日，位於加列山道48號的陽光花園，繼上宗成交在2012年後出現罕有放盤。有業主以1.5億元，在網上放售一伙實用面積1,690呎的洋房，呎價依然進取，達8.8萬元一呎。記者以買家身份聯絡經紀，她不諱言表示：「香港呢個時勢，好多香港朋友都唔敢投資本港物業，呢個地段嘅睇樓客都係內地人較多。其實最終價錢都要睇估價，我相信業主願意再傾嘅。」
間隔普通 位於霧線上風大濕氣重
山頂一帶的豪宅有價有市，而陽光花園賣點是戶型細，銀碼也相對小，所以被譽為山頂入門洋房，吸引「二線」富豪買入以提升地位，連影帝周潤發也是業主之一。
地段雖然罕貴，不過陽光花園位於霧線以上，氣壓高，現場感受風勢明顯較強。屋苑共設10幢洋房，前排6幢相對較大，連花園總面積有3,500呎，但實用面積只有2,547呎；後排4伙更袖珍，實用面積1,690呎，是次放售的單位正正是其中一伙。
現場可見，客廳大約只有400呎，以豪宅而言不夠氣派，幸好樓底夠高搭救到。單位總共有3房1套，除了主人套房連露台相對有空間感外，其餘兩房大小亦只屬中規中矩。同時間，天台及花園面積亦不大，加上洋房位於後排，部分海景會被前排單位阻擋，要上到二樓才欣賞到開揚景觀。
地段雖然罕貴，不過陽光花園位於霧線以上，氣壓高，現場感受風勢明顯較強。屋苑共設10幢洋房，前排6幢相對較大，連花園總面積有3,500呎，但實用面積只有2,547呎；後排4伙更袖珍，實用面積1,690呎，是次放售的單位正正是其中一伙。
現場可見，客廳大約只有400呎，以豪宅而言不夠氣派，幸好樓底夠高搭救到。單位總共有3房1套，除了主人套房連露台相對有空間感外，其餘兩房大小亦只屬中規中矩。同時間，天台及花園面積亦不大，加上洋房位於後排，部分海景會被前排單位阻擋，要上到二樓才欣賞到開揚景觀。
山頂業主大換血
專做半山洋房的經紀指，中價單位因為受惠於政府放寬九成按揭貸款的樓價上限，而未有大幅度回落；反之豪宅開價則有變動，「售價回落咗大約5％，價錢本身高個類物業業主都願傾吓，唔會企得咁硬。」
城中的人想出去，城外的人想衝進來；經紀直指近年多了中產本地人賣樓，移居大馬或新加坡去。像山頂這類天價單位，能接貨的多數是內地人，「好多內地客自己唔會現身睇樓，唔想浪費時間。佢哋篤信風水，會派風水師代佢哋睇，試過有間10億嘅洋房，好辛苦約到業主開門，個風水師只係車經過個門口已經覺得唔合適，門口都唔入，好唔畀面。」
她續指，單位原業主是香港人，在港有多幢洋房，希望減磅。「佢而加要周圍飛，多數留喺北京，陽光花園呢個單位多借畀朋友嚟香港時住多，唔算好有用途，所以就考慮放售。」根據土地註冊處資料，此洋房是由兩名本地律師，以及路勁基建（1098）高級副總裁何定豐，於1997年時以公司名義斥資4,600萬元買入。如果今次成功賣出，將可大賺超過1億元。
城中的人想出去，城外的人想衝進來；經紀直指近年多了中產本地人賣樓，移居大馬或新加坡去。像山頂這類天價單位，能接貨的多數是內地人，「好多內地客自己唔會現身睇樓，唔想浪費時間。佢哋篤信風水，會派風水師代佢哋睇，試過有間10億嘅洋房，好辛苦約到業主開門，個風水師只係車經過個門口已經覺得唔合適，門口都唔入，好唔畀面。」
她續指，單位原業主是香港人，在港有多幢洋房，希望減磅。「佢而加要周圍飛，多數留喺北京，陽光花園呢個單位多借畀朋友嚟香港時住多，唔算好有用途，所以就考慮放售。」根據土地註冊處資料，此洋房是由兩名本地律師，以及路勁基建（1098）高級副總裁何定豐，於1997年時以公司名義斥資4,600萬元買入。如果今次成功賣出，將可大賺超過1億元。
回報率低至0.6厘
陽光花園樓齡23年，屋苑只有一個泳池，設施一般，每月管理費為1.1萬元。上一次的成交已經是7年前的事，當時易手的單位位於前排，呎數較大，以總價1.18億元賣出，實用呎價4.6萬元。是次放售單位，呎價比當時高近一倍達8.8萬元；惟以回報率來看，單位價值不高。根據2019至2020年度的差餉租值計算，此洋房每月租金估計可收8.8萬元；扣除管理費開支，單位回報率低至只有0.6厘，相信要吸引投資者入市，會有一定難度。
撰文：財經組
攝影：財經組
撰文：財經組
攝影：財經組